Nhận định giá bán căn hộ The Sang Residence, Phạm Kiệt, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin mô tả và dữ liệu cụ thể:
- Diện tích căn hộ: 78 m²
- Giá đề xuất: 4,4 tỷ đồng
- Giá/m² tương ứng: 56,41 triệu đồng/m² (theo dữ liệu cung cấp)
- Vị trí: Quận Ngũ Hành Sơn, ven biển Mỹ Khê, view biển hoặc thành phố
- Tiện ích: hồ bơi bốn mùa, nội thất cao cấp, sổ hồng riêng, bàn giao quý 2/2026
Nhận xét về mức giá 4,4 tỷ đồng:
Giá 4,4 tỷ đồng tương đương khoảng 56,4 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực Ngũ Hành Sơn, đặc biệt với dự án chưa bàn giao. Tuy nhiên, đây là căn hộ hạng sang, view biển, vị trí đắc địa ven biển Mỹ Khê, nhiều tiện ích cao cấp và sổ hồng riêng, do đó mức giá trên có thể xem là hợp lý nếu so sánh với các dự án cùng phân khúc và vị trí tương đương.
So sánh giá căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí & Tiện ích | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| The Sang Residence (căn góc) | 78 | 4,4 | 56,4 | Ven biển Mỹ Khê, view biển, nội thất cao cấp, sổ hồng riêng | Chưa bàn giao, bàn giao quý 2/2026 |
| F Home Complex | 75 | 3,9 | 52 | Ven biển Mỹ Khê, tiện ích trung bình, bàn giao 2023 | Đã bàn giao |
| Golden Bay Đà Nẵng | 80 | 4,5 | 56,25 | Ven biển, view biển, tiện ích cao cấp | Đã bàn giao |
| Him Lam Vũng Thùng | 85 | 3,8 | 44,7 | Gần biển, tiện ích đầy đủ | Đã bàn giao |
Phân tích và đề xuất
So với các dự án cùng phân khúc, The Sang Residence có giá/m² tương đương với dự án cao cấp Golden Bay, tuy nhiên căn hộ The Sang Residence chưa bàn giao, khách hàng phải thanh toán trước đến 70%, đây là điểm cần cân nhắc kỹ.
Ưu điểm:
- Vị trí ven biển Mỹ Khê, view đẹp gồm biển, thành phố và sông Hàn
- Tiện ích 3 tầng, hồ bơi bốn mùa
- Nội thất cao cấp đã có căn mẫu
- Sổ hồng riêng, sở hữu lâu dài
Rủi ro và lưu ý:
- Dự án chưa bàn giao, thời gian nhận nhà còn xa (quý 2/2026), rủi ro pháp lý và tiến độ dự án cần kiểm tra kỹ
- Thanh toán trước 70% là mức vốn lớn, cần đảm bảo dự án minh bạch, có hợp đồng rõ ràng
- So sánh với dự án đã bàn giao, mức giá có phần cao, cần thương lượng giảm giá để bù trừ rủi ro và chờ đợi
Đề xuất giá hợp lý hơn:
Dựa trên rủi ro chưa bàn giao và mức giá thị trường, bạn có thể cân nhắc đề nghị mức giá khoảng 4,0 – 4,1 tỷ đồng cho căn hộ 78m² này, tương đương 51,3 – 52,5 triệu/m².
Thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này bằng cách:
- Trình bày rõ về rủi ro dự án chưa bàn giao và chi phí cơ hội khi phải chờ đến 2026
- So sánh các dự án cùng phân khúc đã bàn giao có giá thấp hơn, làm cơ sở thuyết phục cần điều chỉnh giá
- Đề nghị thanh toán nhanh với số tiền khoảng 70% theo tiến độ để giảm rủi ro cho cả hai bên
- Khẳng định thiện chí mua và khả năng tài chính để tạo áp lực mua bán thực tế
Kết luận
Mức giá 4,4 tỷ đồng là hợp lý nếu bạn hoàn toàn tin tưởng vào tiến độ bàn giao và chất lượng dự án, đồng thời ưu tiên vị trí đắc địa và tiện ích cao cấp. Tuy nhiên, nếu muốn tối ưu chi phí và giảm thiểu rủi ro, bạn nên thương lượng xuống còn khoảng 4,0 – 4,1 tỷ đồng. Đặc biệt chú ý kiểm tra kỹ pháp lý, tiến độ dự án và điều khoản thanh toán trước khi ký kết.
