Nhận định mức giá
Với thông tin dự án Capital Square Đà Nẵng, mức giá khoảng 6,5 tỷ đồng cho căn hộ 66 m² tại vị trí trung tâm Sơn Trà, mặt tiền sông Hàn là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản cao cấp Đà Nẵng hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này chỉ phù hợp với những căn hộ có thiết kế hiện đại, tiện ích đồng bộ, pháp lý rõ ràng và đặc biệt là vị trí đắc địa như trong dự án.
Nếu mức giá để trống, dựa trên các yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích nội khu, pháp lý và tiến độ bàn giao dự kiến năm 2027, mức giá hợp lý cho căn hộ diện tích 66 m² tại Capital Square có thể dao động từ 5,8 tỷ đến 7 tỷ đồng, tùy theo tầng, hướng căn hộ và loại căn (căn góc, căn thường, penthouse).
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng tăng giá
Capital Square tọa lạc tại khu vực trung tâm Sơn Trà, gần sông Hàn, cầu Rồng và Vincom – những điểm đến thương mại, hành chính quan trọng của Đà Nẵng. Vị trí này được coi là “vàng” khi vừa thuận tiện giao thông, vừa sở hữu cảnh quan sông nước, đáp ứng nhu cầu sống cao cấp.
Theo khảo sát thị trường, các dự án tại khu vực gần sông như Dragon Riverside City, VinHomes Golden River (TP.HCM) đều có mức giá cao hơn trung bình do ưu thế vị trí mặt nước và tiện ích đẳng cấp.
2. Giá bán so với các dự án tương tự tại Đà Nẵng
| Dự án | Vị trí | Diện tích căn hộ (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Tiện ích & Pháp lý |
|---|---|---|---|---|---|
| Capital Square | Sơn Trà, mặt sông Hàn | 66 | 6,5 | ~98,5 | Tiện ích cao cấp, sổ hồng lâu dài |
| Dragon Riverside City | Ngũ Hành Sơn | 60 – 80 | 5,5 – 7 | ~90 – 95 | Tiện ích tốt, sổ hồng lâu dài |
| Golden Bay | Sơn Trà | 65 – 75 | 4,8 – 6 | ~75 – 80 | Tiện ích cơ bản, sổ hồng lâu dài |
| FHome | Liên Chiểu | 70 – 90 | 3,5 – 4,5 | ~50 | Tiện ích trung bình, pháp lý đầy đủ |
Nhìn chung, Capital Square có giá trên mỗi m² cao hơn so với nhiều dự án khác tại Đà Nẵng, phản ánh vị trí đắc địa và tiện ích nội khu đồng bộ. Các dự án cùng phân khúc thường có giá từ 75 triệu đến 100 triệu/m².
3. Diện tích và phân khúc khách hàng
Diện tích căn hộ được cung cấp đa dạng từ 44,94 m² đến hơn 160 m² (penthouse). Với diện tích 66 m² thuộc loại 2 phòng ngủ, phù hợp với gia đình nhỏ hoặc nhà đầu tư muốn cho thuê cao cấp. Giá 6,5 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ tại vị trí trung tâm là hợp lý nếu căn hộ có trang bị công nghệ Smart Home, thiết kế hiện đại và tiện ích đầy đủ.
4. Pháp lý và tiến độ bàn giao
Sở hữu sổ hồng lâu dài cho người Việt là điểm cộng lớn, giúp tăng tính thanh khoản trong tương lai. Tiến độ bàn giao dự kiến năm 2027 là mốc thời gian khá xa, do đó giá hiện tại có thể tính thêm yếu tố kỳ vọng tăng giá trong tương lai.
5. Chính sách thanh toán và ưu đãi
Các chính sách thanh toán đa dạng như chiết khấu 15%, hỗ trợ vay 70%, lãi suất ưu đãi,… giúp giảm áp lực tài chính cho khách hàng. Đây là yếu tố hỗ trợ tích cực khiến mức giá hiện tại trở nên hấp dẫn hơn.
Kết luận
Mức giá 6,5 tỷ đồng cho căn hộ 66 m² tại Capital Square Đà Nẵng là hợp lý, đặc biệt dành cho khách hàng tìm kiếm bất động sản cao cấp, vị trí trung tâm, tiện ích đồng bộ và pháp lý minh bạch. Mức giá này phù hợp với những ai ưu tiên chất lượng sống và tiềm năng tăng giá trong dài hạn.
Nếu chưa có mức giá cụ thể, nhà đầu tư có thể cân nhắc mức giá tham khảo từ 5,8 tỷ đến 7 tỷ đồng tùy thuộc vào vị trí căn hộ trong dự án và các yếu tố đi kèm.
