Nhận định tổng quan về mức giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại Đường An Thượng 2, Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với căn hộ dịch vụ, mini diện tích 130 m², đầy đủ nội thất, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, cho phép nuôi thú cưng và có thang máy, mức giá thuê 20 triệu đồng/tháng được đưa ra hiện tại là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn.
Đường An Thượng 2 thuộc khu vực gần biển Mỹ Khê, một vị trí tiềm năng và được nhiều người ưa chuộng, tuy nhiên, loại hình căn hộ dịch vụ mini thường có giá thuê mềm hơn so với các căn hộ cao cấp trong các dự án chung cư lớn hoặc căn hộ officetel.
Phân tích chi tiết mức giá thuê căn hộ tại khu vực Mỹ An, Ngũ Hành Sơn
| Tiêu chí | Căn hộ dịch vụ mini (Mỹ An) | Căn hộ chung cư cao cấp (Mỹ An) | Căn hộ dịch vụ mini (Khu vực lân cận, Sơn Trà) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 130 m² | 100 – 120 m² | 70 – 90 m² |
| Số phòng ngủ | 2 phòng | 2 phòng | 1 – 2 phòng |
| Giá thuê trung bình | 15 – 18 triệu đồng/tháng | 22 – 25 triệu đồng/tháng | 8 – 12 triệu đồng/tháng |
| Tiện ích & nội thất | Đầy đủ, phù hợp gia đình nhỏ, cho phép nuôi thú cưng, thang máy | Tiện ích cao cấp, bể bơi, gym, an ninh 24/7 | Tiện ích cơ bản, nội thất đơn giản |
| Vị trí | Gần biển Mỹ Khê, quận Ngũ Hành Sơn | Gần biển Mỹ Khê, trung tâm quận Ngũ Hành Sơn | Gần biển, khu vực Sơn Trà |
Nhận xét về mức giá 20 triệu đồng/tháng
Mức giá này vượt ngưỡng tham khảo của các căn hộ dịch vụ mini tại khu vực Mỹ An (15-18 triệu đồng/tháng). Với diện tích lớn 130 m² và nội thất đầy đủ, mức giá trên có thể chấp nhận được nếu căn hộ có các tiện ích bổ sung đặc biệt hoặc vị trí cực kỳ đắc địa, tuy nhiên thông tin hiện tại chưa đủ để khẳng định điều đó.
Nếu căn hộ không có thêm các tiện ích cao cấp như bể bơi riêng, phòng gym, bảo vệ 24/7 chuyên nghiệp hoặc các dịch vụ kèm theo như dọn dẹp, bảo trì thường xuyên, thì mức giá 20 triệu đồng/tháng được xem là hơi cao và có thể thương lượng giảm.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên mức giá thị trường, giá thuê hợp lý nên dao động trong khoảng 16-18 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà đồng thời phù hợp hơn với mức chi trả của người thuê căn hộ dịch vụ mini diện tích lớn tại khu vực Mỹ An.
Để thương lượng với chủ bất động sản, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- So sánh với các căn hộ dịch vụ mini tương tự trong khu vực có mức giá thuê thấp hơn.
- Nhấn mạnh mong muốn thuê lâu dài, ổn định, tạo nguồn thu bền vững cho chủ nhà.
- Đề xuất thanh toán cọc và tiền thuê đúng hạn để tạo sự tin tưởng.
- Yêu cầu xem xét các tiện ích đi kèm và điều kiện hợp đồng để cân nhắc mức giá hợp lý hơn.
Ví dụ: “Anh/chị ơi, em rất thích căn hộ này và muốn thuê lâu dài. Tuy nhiên, mức giá 20 triệu hiện tại hơi cao so với mặt bằng chung. Em đề xuất mức 17 triệu để hai bên đều có lợi, anh/chị thấy sao ạ?”.
Kết luận
Mức giá 20 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini diện tích 130 m² tại Đường An Thượng 2, Phường Mỹ An là phần nào đó hơi cao so với thị trường hiện tại. Nếu căn hộ có các tiện ích đặc biệt hoặc dịch vụ đi kèm thì mức giá này có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, để tiết kiệm chi phí và đảm bảo hiệu quả thuê, bạn nên thương lượng mức giá xuống khoảng 16-18 triệu đồng/tháng, tùy theo chất lượng thực tế của căn hộ và các điều kiện đi kèm.
