Nhận định về mức giá thuê căn hộ chung cư 37m², 1 phòng ngủ tại The Ori Garden, Đà Nẵng
Căn hộ chung cư tại The Ori Garden, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng, với diện tích 37m², 1 phòng ngủ, nội thất đầy đủ, tầng 16, hướng ban công Đông Nam, cửa chính Tây Bắc và có sổ hồng riêng được chào thuê với giá 4 triệu đồng/tháng.
Mức giá này cần được xem xét trong bối cảnh thị trường hiện tại để đánh giá tính hợp lý.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê căn hộ tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Nội thất | Tầng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Ori Garden, Liên Chiểu, Đà Nẵng | 37 | 1 | Đầy đủ | 16 | 4.0 | Thông tin từ tin đăng |
| Chung cư An Trung 3, Liên Chiểu, Đà Nẵng | 40 | 1 | Đầy đủ | 12 | 3.5 | Thị trường 2024 |
| Chung cư Hòa Minh, Liên Chiểu, Đà Nẵng | 38 | 1 | Cơ bản | 10 | 3.2 | Thị trường 2024 |
| Chung cư The Sunrise, Hải Châu, Đà Nẵng | 35 | 1 | Đầy đủ | 18 | 4.2 | Vị trí trung tâm, cao cấp |
Nhận xét và đề xuất mức giá
Căn hộ tại The Ori Garden có diện tích tương đương và nội thất đầy đủ, nhưng nằm tại Quận Liên Chiểu, khu vực có mức giá thuê chung cư thấp hơn so với trung tâm như Hải Châu. Mức giá 4 triệu đồng/tháng là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực Liên Chiểu.
Các căn hộ tương tự tại Liên Chiểu đang được thuê với mức giá dao động từ 3.2 đến 3.5 triệu đồng/tháng, tùy theo nội thất và tầng. Mặc dù tầng 16 có thể được xem là điểm cộng, nhưng không đủ lớn để đẩy giá lên cao hơn đáng kể nếu so sánh với các căn hộ nội thất đầy đủ khác.
Đề xuất giá hợp lý hơn là khoảng 3.5 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá phù hợp với thị trường, vừa đảm bảo khả năng cạnh tranh nhanh chóng tìm được khách thuê, vừa hợp lý với chủ nhà để duy trì tỷ lệ lấp đầy và giảm thời gian bỏ trống.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
-
Cung cấp bằng chứng từ các căn hộ tương tự tại Liên Chiểu có giá thuê bình quân khoảng 3.2 – 3.5 triệu đồng/tháng để minh chứng cho tính hợp lý của mức giá.
- Nhấn mạnh lợi ích thuê nhanh: Việc chấp nhận mức giá 3.5 triệu đồng/tháng sẽ giúp chủ nhà giảm thiểu thời gian căn hộ trống, giảm rủi ro mất thu nhập dài hạn.
- Thương lượng linh hoạt: Nếu chủ nhà quan tâm đến việc giữ giá hoặc tăng giá trong tương lai, có thể đề xuất hợp đồng dài hạn với giá thuê ổn định, tạo sự an tâm hai bên.
- Đề cập đến điều kiện căn hộ: Nếu có thể, đề xuất cải thiện một số tiện ích nhỏ trong căn hộ để tăng giá trị cảm nhận, từ đó tạo điều kiện để thương lượng giá cao hơn.
Kết luận
Mức giá 4 triệu đồng/tháng cho căn hộ 37m², 1 phòng ngủ tại The Ori Garden là cao hơn mặt bằng chung khu vực Liên Chiểu và có thể khó cạnh tranh. Giá thuê hợp lý hơn nên là khoảng 3.5 triệu đồng/tháng, vừa phù hợp với thị trường, vừa giúp chủ nhà nhanh chóng có người thuê ổn định. Bằng việc sử dụng dữ liệu so sánh và chiến lược thương lượng hợp lý, khách thuê có thể thuyết phục chủ nhà điều chỉnh mức giá này.
