Nhận định mức giá căn hộ chung cư nhà ở xã hội tại Nam Long 1, Cần Thơ
Căn hộ chung cư nhà ở xã hội diện tích 38 m², 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, tầng 5 tại khu Nam Long 1, quận Cái Răng, Cần Thơ đang được rao bán với giá 910 triệu đồng, tương đương khoảng 23,95 triệu đồng/m². Đây là mức giá được xem là khá cao đối với căn hộ nhà ở xã hội tại khu vực Cần Thơ hiện nay.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh thực tế
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Giá tổng (triệu VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nam Long 1, Quận Cái Răng, Cần Thơ | Nhà ở xã hội, căn hộ 1PN | 38 | 23,95 | 910 | Hoàn thiện cơ bản, sổ hồng riêng, đã bàn giao |
| Chung cư nhà ở xã hội Lê Hồng Phong, Cần Thơ | Nhà ở xã hội, căn hộ 1PN | 40 | 18 – 20 | 720 – 800 | Hoàn thiện cơ bản, sổ hồng riêng, bàn giao 2022 |
| Nhà ở xã hội An Bình, Cần Thơ | Nhà ở xã hội, căn hộ 1PN | 35 – 40 | 17 – 19 | 595 – 760 | Hoàn thiện cơ bản, sổ hồng riêng |
| Chung cư Nam Long 2 (dự kiến) | Nhà ở xã hội, căn hộ 1PN | 38 | 20 – 21 | 760 – 800 | Dự kiến ra thị trường 2024 |
Nhận xét về mức giá hiện tại
Qua bảng so sánh, mức giá 23,95 triệu đồng/m² của căn hộ tại Nam Long 1 cao hơn từ 15% đến 40% so với các căn hộ nhà ở xã hội cùng loại và khu vực lân cận. Giá trị này thường được áp dụng cho các căn hộ có vị trí đắc địa hơn, tiện ích nội khu vượt trội hoặc nằm trong các dự án thương mại cao cấp, điều mà nhà ở xã hội thường không có. Vì vậy,
giá 910 triệu đồng cho căn hộ 38 m² nhà ở xã hội tại Nam Long 1 được đánh giá là tương đối cao, chưa phản ánh đúng tính chất nhà ở xã hội vốn hướng tới phân khúc giá thấp, phù hợp với người thu nhập trung bình và thấp.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên dữ liệu so sánh và đặc điểm căn hộ, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 750 triệu đến 800 triệu đồng, tương đương giá 20 – 21 triệu đồng/m². Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho chủ nhà khi đã bàn giao, hoàn thiện cơ bản và có sổ hồng riêng, đồng thời phù hợp với phân khúc nhà ở xã hội tại Cần Thơ.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể trình bày các luận điểm sau:
- Phân tích thị trường nhà ở xã hội tại Cần Thơ với mức giá phổ biến thấp hơn nhiều so với mức hiện tại.
- Nêu rõ đặc thù nhà ở xã hội hướng tới hỗ trợ người có thu nhập thấp, do đó giá bán cần phù hợp để dễ dàng giao dịch và tránh tồn kho lâu dài.
- Đưa ra các ví dụ thực tế về các căn hộ tương tự đã giao dịch thành công với mức giá 750 – 800 triệu đồng.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt hoặc hỗ trợ thủ tục pháp lý để tăng sức hấp dẫn khi bán.
Nếu chủ nhà cân nhắc kỹ và chấp nhận điều chỉnh giá về mức đề xuất, khả năng giao dịch thành công sẽ cao hơn, đồng thời tránh được tình trạng bất động sản đứng giá lâu trên thị trường.
