Check giá "Căn hộ chung cư NTCB 95m2, 3PN Saigon South Residence Nhà Bè"

Nhận định mức giá thuê căn hộ 3 phòng ngủ tại Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè

Giá thuê 18,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 95 m² tầng 28, sổ hồng riêng tại khu vực Nhà Bè được đánh giá là mức giá khá cao so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc thù như căn hộ mới, ban công ít nắng, view đẹp, tiện ích đầy đủ, vị trí thuận lợi gần trung tâm Quận 7 và các trường đại học lớn.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét về giá thuê và đề xuất mức giá hợp lý

Mức giá 18,5 triệu đồng/tháng là cao hơn khoảng 20-50% so với mặt bằng chung 12-15 triệu đồng/tháng cho căn hộ 3 phòng ngủ cùng khu vực. Tuy nhiên, vị trí gần trung tâm Quận 7, tầng cao, sổ hồng riêng và tiện ích đầy đủ là những điểm cộng lớn. Do đó, nếu người thuê ưu tiên sự tiện nghi, an ninh, view đẹp thì mức giá này có thể cân nhắc.

Nếu muốn thương lượng, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 15-16 triệu đồng/tháng dựa trên các yếu tố sau:

• So sánh giá thuê trung bình chung khu vực Nhà Bè.
• Căn hộ mới nhưng nội thất cơ bản, không đầy đủ nội thất rời.
• Thời điểm thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm cho thuê ổn định.

Lưu ý khi xuống tiền thuê căn hộ này

• Xác minh pháp lý: kiểm tra kỹ sổ hồng riêng, tình trạng pháp lý căn hộ, tránh tranh chấp.
• Xem xét kỹ nội thất cơ bản và sự phù hợp với nhu cầu sử dụng, nhất là các thiết bị bếp, phòng giặt phơi riêng.
• Kiểm tra tiện ích chung cư thực tế như phòng gym, hồ bơi, an ninh, quản lý tòa nhà.
• Thương lượng rõ ràng về các khoản cọc, đặt cọc 2 tháng hoặc theo thỏa thuận.
• Tham khảo ý kiến các bên môi giới có uy tín nếu cần.

Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý giá thuê hợp lý

Bạn nên trình bày rõ những lý do sau với chủ nhà:

• Thị trường hiện tại có nhiều căn tương tự với mức giá thuê thấp hơn, bạn mong muốn hợp tác lâu dài.
• Việc thương lượng giá thuê hợp lý giúp bạn có thể thanh toán đúng hạn, duy trì ổn định hợp đồng thuê.
• Khẳng định sẽ giữ gìn, bảo quản căn hộ tốt, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
• Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn hoặc cam kết thuê ít nhất 1 năm để đảm bảo nguồn thu cho chủ nhà.