Nhận định chung về mức giá căn hộ Landmark Tower Đà Nẵng
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 WC với diện tích khoảng 64 m² tại Landmark Tower, vị trí mặt tiền đường Bạch Đằng trung tâm TP. Đà Nẵng, sở hữu view trực diện sông Hàn và nhiều tiện ích cao cấp nội khu được đánh giá là dòng sản phẩm căn hộ cao cấp hướng đến phân khúc khách hàng thượng lưu.
Giá hiện tại chưa được công bố cụ thể, ghi nhận là “Thỏa thuận”. Dựa trên các phân tích thị trường thực tế, mức giá hợp lý có thể nằm trong khoảng 60 – 75 triệu đồng/m².
Phân tích chi tiết và so sánh trên thị trường
| Tiêu chí | Landmark Tower Đà Nẵng | Căn hộ tương tự tại trung tâm Đà Nẵng | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 64 m² | 60 – 70 m² | Diện tích tiêu chuẩn căn hộ 2PN |
| Số phòng ngủ | 2 phòng | 2 phòng | Phù hợp nhu cầu gia đình nhỏ, căn hộ thuê cao |
| Vị trí | Trung tâm, mặt tiền đường Bạch Đằng, view sông Hàn | Trung tâm Đà Nẵng, khu vực ven sông hoặc gần biển | Vị trí view sông và trung tâm là điểm cộng lớn |
| Tiện ích nội khu | Trung tâm thương mại, hồ bơi, sauna, gym, yoga, golf 3D, nhà trẻ quốc tế | Tiện ích tương đương hoặc thấp hơn | Tiện ích cao cấp nâng giá trị sử dụng và đầu tư |
| Pháp lý | Sổ đỏ lâu dài | Sổ đỏ hoặc sổ hồng lâu dài | Pháp lý rõ ràng đảm bảo an tâm đầu tư |
| Giá tham khảo (triệu đồng/m²) | Ước tính 60 – 75 triệu/m² | 40 – 65 triệu/m² | Đắt hơn do vị trí đắc địa và tiện ích cao cấp |
Lý do mức giá 60 – 75 triệu đồng/m² được xem là hợp lý
- Vị trí trung tâm đắc địa: Landmark Tower nằm ngay mặt tiền đường Bạch Đằng, tuyến đường 5 sao, gần các biểu tượng như cầu Rồng, công viên Apec, thuận tiện giao thông và du lịch.
- View sông Hàn trực diện: Đây là yếu tố tăng đáng kể giá trị căn hộ, đặc biệt với ban công rộng và tầm nhìn thoáng đãng.
- Tiện ích nội khu cao cấp: Hồ bơi, phòng gym, yoga, golf 3D, nhà trẻ quốc tế… là những tiện ích hiếm có tại Đà Nẵng, phục vụ nhóm khách thượng lưu và gia đình trẻ có thu nhập cao.
- Pháp lý rõ ràng, sở hữu lâu dài: Tạo sự an tâm cho người mua và nhà đầu tư, yếu tố hiếm trong các dự án trung tâm Đà Nẵng hiện nay.
- Nội thất cao cấp nhập khẩu: Thương hiệu Bunka, Daikin, Malloca, Grohe… giúp tăng giá trị sử dụng và sự tiện nghi cho căn hộ.
Trường hợp mức giá trên có thể thay đổi
- Nếu căn hộ tầng thấp hoặc view bị chắn, mức giá có thể giảm khoảng 5-10 triệu/m².
- Nếu chủ đầu tư có chính sách bán hàng ưu đãi, chiết khấu hoặc hỗ trợ vay vốn có thể ảnh hưởng giá cuối cùng.
- Thời điểm thị trường có biến động lớn về cung cầu hoặc chính sách pháp lý cũng có thể ảnh hưởng giá.
Kết luận
Mức giá ước tính từ 60 – 75 triệu đồng/m² là hợp lý
