Nhận định mức giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 38m² tại Quận Tân Bình
Mức giá 6,8 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini, 1 phòng ngủ, diện tích 38m² tại đường Nguyễn Thái Bình, Phường 12, Quận Tân Bình là một mức giá có thể xem xét là tương đối hợp lý trong điều kiện thị trường hiện nay, tuy nhiên vẫn còn có thể thương lượng để đạt mức giá tốt hơn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Loại hình căn hộ | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Nội dung và tiện ích | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Thái Bình, Q. Tân Bình | Căn hộ dịch vụ mini | 38 | 1 | 6,8 | Ban công thoáng, nội thất cơ bản, máy lạnh, máy giặt riêng tính phí | 2024 |
| Đường Trường Chinh, Q. Tân Bình (gần Nguyễn Thái Bình) | Căn hộ mini, dịch vụ | 35-40 | 1 | 6,0 – 6,5 | Nội thất cơ bản, không có máy giặt riêng | 2024 |
| Phường 13, Q. Tân Bình | Căn hộ chung cư mini | 38-40 | 1 | 6,5 – 7,0 | Nội thất đầy đủ, máy lạnh, ban công | 2023-2024 |
| Quận 10 (gần Tân Bình) | Căn hộ dịch vụ | 40 | 1 | 7,0 – 7,5 | Tiện ích cao cấp, nội thất mới, bảo vệ 24/7 | 2024 |
Đánh giá và đề xuất
– Với mức giá 6,8 triệu đồng/tháng, căn hộ này nằm trong khoảng giá trung bình so với các căn hộ mini tương tự trong khu vực Tân Bình, nhất là khi có thêm ban công thoáng mát và nội thất cơ bản. Tuy nhiên, việc máy giặt riêng tính thêm phí 350.000 đồng/tháng làm tăng tổng chi phí hàng tháng cho người thuê.
– Nếu xét về tổng chi phí, người thuê sẽ phải trả khoảng 7,15 triệu đồng/tháng khi có máy giặt, đây là mức giá có thể hơi cao so với mặt bằng chung nếu so sánh với các căn hộ mini khác trong khu vực có nội thất tương đương nhưng đã bao gồm máy giặt.
– Đề xuất mức giá hợp lý hơn cho căn hộ này là khoảng 6,2 – 6,5 triệu đồng/tháng bao gồm cả máy giặt, hoặc giữ nguyên mức giá 6,8 triệu đồng nhưng bao gồm máy giặt miễn phí. Đây là mức giá vừa đủ tạo sức cạnh tranh và phù hợp với chất lượng căn hộ cùng vị trí.
– Để thuyết phục chủ nhà, người thuê có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Thị trường căn hộ mini quanh khu vực đang có nhiều lựa chọn với giá tương đương hoặc thấp hơn nếu đã bao gồm tiện ích như máy giặt.
- Việc đóng thêm 350.000 đồng cho máy giặt tạo gánh nặng chi phí, có thể làm giảm khả năng thuê dài hạn.
- Đề nghị giữ mức giá 6,8 triệu đồng và miễn phí máy giặt hoặc giảm giá thuê xuống 6,2 – 6,5 triệu đồng để đảm bảo cạnh tranh và thu hút người thuê ổn định.
- Cam kết thuê dài hạn và giữ gìn căn hộ tốt để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 6,8 triệu đồng/tháng cho căn hộ 38m² tại đường Nguyễn Thái Bình là hợp lý nếu xem như chưa bao gồm máy giặt riêng. Tuy nhiên, để tăng sức cạnh tranh và thu hút người thuê, chủ nhà nên xem xét điều chỉnh giá thuê hoặc bao gồm máy giặt trong giá thuê. Người thuê có thể thương lượng để đạt mức giá 6,2 – 6,5 triệu đồng/tháng trọn gói, phù hợp với điều kiện thị trường hiện tại.
