Nhận định về mức giá thuê căn hộ dịch vụ tại Lê Trọng Tấn, Quận Tân Phú
Với mức giá 3,3 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini diện tích 25 m², đầy đủ nội thất cao cấp và tiện ích như mô tả, mức giá này tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiện ích
Đường Lê Trọng Tấn, Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú là khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, dễ dàng kết nối với các quận trung tâm như Tân Bình, Bình Tân, và Quận 10. Vị trí gần đại học Công Thương cũng thu hút sinh viên, nhân viên văn phòng thuê nhà.
Tiện ích căn hộ gồm nội thất đầy đủ: kệ bếp, máy lạnh, tủ đồ, giường, tivi, cửa ra vào vân tay, giờ giấc tự do, và không chung chủ rất phù hợp với đối tượng thuê là người đi làm độc thân hoặc sinh viên có nhu cầu an ninh và thoải mái.
2. So sánh giá thuê căn hộ dịch vụ mini tại Quận Tân Phú
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Lê Trọng Tấn, Q. Tân Phú | 25 | Full nội thất cao cấp | 3,3 | Không chung chủ, tự do giờ giấc |
| Tân Sơn Nhì, Q. Tân Phú | 28 | Nội thất cơ bản | 3,0 | Chung chủ, giờ giấc hạn chế |
| Phú Thọ Hòa, Q. Tân Phú | 30 | Full nội thất, có bếp | 3,5 | Không chung chủ |
| Đặng Xuân Bảng, Q. Tân Phú | 22 | Nội thất cơ bản | 2,8 | Không chung chủ, giờ giấc tự do |
3. Đánh giá và đề xuất mức giá hợp lý
So với các căn hộ dịch vụ mini khác tại Quận Tân Phú, căn hộ tại Lê Trọng Tấn được trang bị nội thất cao cấp và có nhiều tiện ích đi kèm nên mức giá 3,3 triệu đồng/tháng là khá hợp lý. Tuy nhiên, nếu khách thuê muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá trong khoảng 3,0 – 3,1 triệu đồng/tháng dựa trên các lý do sau:
- Diện tích 25 m² nhỏ hơn một số căn hộ khác cùng khu vực từ 28-30 m².
- Thị trường thuê đang có nhiều lựa chọn tương tự với giá từ 2,8 đến 3,5 triệu đồng/tháng.
- Khách thuê có thể ký hợp đồng dài hạn, giúp chủ nhà đảm bảo nguồn thu ổn định.
4. Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá thuê xuống khoảng 3,0 – 3,1 triệu đồng/tháng, cần sử dụng các luận điểm:
- Cam kết thuê dài hạn, tránh việc chủ nhà phải mất công tìm kiếm khách mới thường xuyên.
- Nêu rõ các căn hộ khác có giá tương đương hoặc thấp hơn, nhằm tạo áp lực thị trường cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh khách thuê sẽ giữ gìn nội thất, tránh phát sinh chi phí sửa chữa cho chủ nhà.
- Đề cập đến việc thanh toán tiền thuê đúng hạn, tạo sự ổn định tài chính cho chủ nhà.
