Nhận định giá bán 115 tỷ cho toà nhà CHDV Quận 7
Giá 115 tỷ đồng cho toà CHDV diện tích 2.245 m², 7 tầng, nằm tại vị trí đắc địa Quận 7, gần Him Lam, hoàn thiện vào năm 2025, với doanh thu khoảng 500 triệu/tháng là một mức giá có phần cao nhưng vẫn nằm trong phạm vi hợp lý nếu nhìn dưới góc độ đầu tư dài hạn và tiềm năng sinh lời ổn định.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
Để đánh giá kỹ hơn, ta cần so sánh với các dự án tương tự trong khu vực Quận 7:
| Dự án/BĐS | Loại hình | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Doanh thu/tháng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toà CHDV Quận 7 (bán) | CHDV | 2.245 | 7 | 115 | ~51.2 | 500 | Hoàn thiện 2025, gần Him Lam, đầy đủ PCCC, 2 thang máy |
| Toà CHDV Phú Mỹ Hưng | CHDV | 1.800 | 6 | 90 | 50 | 420 | Vị trí trung tâm, pháp lý rõ ràng, hoạt động ổn định |
| Toà nhà phòng trọ Bình Chánh | Phòng trọ | 2.500 | 5 | 80 | 32 | 350 | Vị trí xa trung tâm, thu nhập ổn định nhưng thấp hơn |
| CHDV Quận 2, Thảo Điền | CHDV | 1.500 | 7 | 85 | 56.7 | 450 | Vị trí tốt, thu nhập cao, gần khu dân trí cao |
Nhận xét
– Giá trên mỗi m² (~51 triệu đồng/m²) của toà CHDV Quận 7 này khá tương đồng với các dự án CHDV cao cấp trong khu vực như Phú Mỹ Hưng và Quận 2, nơi giá đất và bất động sản thường dao động từ 50-60 triệu đồng/m².
– Doanh thu 500 triệu/tháng tương ứng với mức lợi nhuận ròng khoảng 5-6%/năm (ước tính sơ bộ), phù hợp với kỳ vọng đầu tư BĐS cho thuê tại TP.HCM hiện nay.
– Toà nhà có thiết kế hiện đại, đầy đủ hệ thống PCCC, 2 thang máy và vị trí sát Him Lam là một điểm cộng lớn về tiện ích và an ninh, giúp tăng giá trị cho bất động sản.
– Hoàn thiện vào năm 2025, nghĩa là chưa bàn giao ngay, điều này có thể khiến nhà đầu tư phải cân nhắc rủi ro về tiến độ xây dựng và thị trường trong tương lai.
Đề xuất mức giá hợp lý và tư vấn thương lượng
– Nếu bạn là nhà đầu tư dài hạn, chấp nhận đợi đến 2025 và tin tưởng vào tiềm năng phát triển Quận 7, mức giá khoảng 110 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn để có thêm khoảng đệm tài chính và giảm thiểu rủi ro.
– Bạn có thể thương lượng hạ giá từ 5 tỷ đồng dựa trên yếu tố thời gian bàn giao, rủi ro thị trường và so sánh các dự án tương tự đã hoàn thiện hoặc đang hoạt động ổn định.
– Đề xuất với chủ đầu tư tập trung vào các ưu điểm vượt trội như doanh thu ổn định, vị trí đắc địa và trang bị hoàn chỉnh nhưng cũng nhấn mạnh sự không chắc chắn về tiến độ hoàn thành và thị trường 2025 để có cơ sở thuyết phục giảm giá.
– Ngoài ra, việc thẩm định pháp lý kỹ càng và kiểm tra các chi phí phát sinh cũng là cơ sở để thương lượng giá hợp lý hơn.
Kết luận
Mức giá 115 tỷ đồng cho toà CHDV 7 tầng, diện tích lớn tại Quận 7 với doanh thu 500 triệu/tháng là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt nếu nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và ưu tiên vị trí. Tuy nhiên, để tăng lợi thế thương lượng và giảm thiểu rủi ro, mức giá 110 tỷ đồng là đề xuất hợp lý hơn.
Nhà đầu tư nên chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý, khảo sát thị trường và phân tích dòng tiền trước khi quyết định xuống tiền.