Check giá "CĂN HỘ DỊCH VỤ DÒNG TIỀN VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA"

Nhận định tổng quan về mức giá 14,8 tỷ đồng cho nhà Nguyễn Xí, P.26, Bình Thạnh

Mức giá 14,8 tỷ đồng cho nhà 4 tầng 1 lửng, diện tích sử dụng 238,1m², mặt tiền 5m, chiều dài 16m tại Nguyễn Xí, Bình Thạnh là mức giá khá cao trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem xét hợp lý nếu đánh giá dựa trên yếu tố vị trí và khả năng sinh lời ổn định với dòng tiền 50 triệu/tháng.

Phân tích chi tiết giá trị bất động sản

Để đánh giá chính xác, cần so sánh với các dự án và nhà phố cùng phân khúc, vị trí trong khu vực Bình Thạnh:

Nhận xét chi tiết

– Giá đề xuất 14,8 tỷ đồng tương đương mức giá khoảng 185 triệu/m² đất, nằm trong khoảng cao của thị trường Bình Thạnh hiện tại.

– Tuy nhiên, nhà có 11 phòng và 10 WC, phù hợp cho mô hình cho thuê nhiều phòng, tạo dòng tiền đều đặn 50 triệu đồng/tháng, đây là điểm cộng rất lớn, nâng giá trị thực tế lên.

– Vị trí gần trung tâm, đường rộng 8m thuận tiện xe hơi ra vào, khu dân cư an ninh, cũng là yếu tố hỗ trợ giữ giá tốt.

– So với các bất động sản tương tự cùng khu vực có giá từ 10 – 15 tỷ, nhưng đa phần không có dòng tiền ổn định cao như vậy, thì mức giá này có thể chấp nhận được nếu nhà đầu tư chú trọng vào thu nhập cho thuê dài hạn.

Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

– Với tình hình thị trường hiện nay, mức giá 13,5 – 14 tỷ đồng sẽ là mức giá hợp lý hơn, vừa đảm bảo giá trị tài sản, vừa có biên độ thương lượng cho nhà đầu tư.

– Lý do thuyết phục chủ nhà:

• Thị trường đang có nhiều nguồn cung nhà phố tương tự, mức giá cạnh tranh nên cần điều chỉnh để nhanh giao dịch.
• Giá hiện tại là mức cao nhất, việc giảm nhẹ sẽ giúp tăng tính thanh khoản và giảm thời gian chờ bán.
• Cam kết giữ nguyên điều kiện mua bán, không làm ảnh hưởng đến dòng tiền cho thuê hiện tại.

Kết luận

Mức giá 14,8 tỷ đồng là có thể chấp nhận được nếu nhà đầu tư đánh giá cao dòng tiền cho thuê ổn định và vị trí thuận lợi. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư và tính thanh khoản, mức giá 13,5 – 14 tỷ đồng sẽ là đề xuất hợp lý hơn trên thị trường hiện tại. Chủ nhà nên cân nhắc điều chỉnh để nhanh chóng giao dịch thành công.