Nhận định về mức giá thuê căn hộ mini tại 78 Đặng Văn Bi, Phường Bình Thọ, Thành phố Thủ Đức
Với mức giá thuê 5.000.000 đồng/tháng cho căn hộ mini diện tích 25m², đầy đủ nội thất, vị trí nằm trên mặt tiền đường Đặng Văn Bi, Thành phố Thủ Đức, đây là mức giá tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 78 Đặng Văn Bi, TP Thủ Đức | Căn hộ mini, dịch vụ | 25 | 5.0 | Đầy đủ | Mặt tiền đường, gần chợ, trường học, tiện nghi tốt |
| Khu vực Bình Thọ, TP Thủ Đức | Căn hộ mini | 25-30 | 4.5 – 5.5 | Đầy đủ | Vị trí tương đương, tiện nghi tương tự |
| Gần metro Bến Thành – Suối Tiên | Căn hộ mini | 22-28 | 5.2 – 6.0 | Đầy đủ | Tiện ích metro, khu vực phát triển |
| Khu công nghiệp gần Bình Thạnh | Căn hộ mini | 25 | 4.3 – 4.8 | Cơ bản | Phù hợp công nhân, ít tiện nghi hơn |
Nhận xét và đề xuất
Mức giá 5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 25m² tại vị trí mặt tiền đường Đặng Văn Bi, Thành phố Thủ Đức, với nội thất đầy đủ và tiện ích bảo vệ 24/7, thang máy, internet tốc độ cao là phù hợp với mức giá thị trường trong phân khúc căn hộ mini dịch vụ.
Tuy nhiên, nếu khách thuê có ý định thuê dài hạn (trên 12 tháng) hoặc thanh toán trước, có thể thương lượng giảm giá thuê xuống khoảng 4.5 – 4.7 triệu đồng/tháng để tăng tính cạnh tranh và đảm bảo sự ổn định lâu dài cho chủ nhà.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, có thể trình bày các luận điểm sau:
- Khách thuê dài hạn giúp giảm thiểu rủi ro trống phòng và chi phí tìm kiếm khách mới.
- Thanh toán trước nhiều tháng giúp chủ nhà có dòng tiền ổn định.
- So sánh với các căn hộ tương tự trong khu vực có giá thuê dao động từ 4.5 đến 5 triệu đồng, giảm nhẹ giá thuê sẽ tạo lợi thế cạnh tranh, giảm thời gian trống phòng.
- Cam kết giữ gìn căn hộ, không gây hư hỏng, đảm bảo tình trạng nội thất tốt.
Kết luận
Tóm lại, mức giá đưa ra là hợp lýkhoảng 4.5 – 4.7 triệu đồng/tháng sẽ là đề xuất hợp lý hơn, vừa đảm bảo lợi ích cho người thuê vừa giữ được sự ổn định và thu hút khách thuê cho chủ nhà.
