Nhận định mức giá cho thuê căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 28 m² tại Phường Nhân Chính, Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá thuê 4,5 triệu/tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 28 m², nội thất đầy đủ, căn góc, tại tòa chung cư mini 8 tầng trên đường Giáp Nhất là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Khu vực Quận Thanh Xuân, đặc biệt gần các tuyến đường lớn như Giáp Nhất, Láng, và các tiện ích như Royal City, Ngã Tư Sở, luôn là điểm nóng về nhu cầu thuê căn hộ, đặc biệt với đối tượng là sinh viên, nhân viên văn phòng trẻ tuổi.
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Tham khảo căn hộ tương tự tại Quận Thanh Xuân |
|---|---|---|
| Diện tích | 28 m² (căn góc, 1 phòng ngủ) | 30-35 m² (căn hộ mini 1 ngủ, nội thất cơ bản) |
| Giá thuê | 4.500.000 đ/tháng | 4.500.000 – 5.000.000 đ/tháng |
| Vị trí | Gần cầu Cống Mọc, Royal City cách 300m, giao thông tiện lợi | Vị trí tương đương, gần các tuyến đường lớn, tiện ích đầy đủ |
| Nội thất | Đầy đủ: điều hòa 2 chiều, giường đôi, tủ quần áo, tủ lạnh, bếp, nhà vệ sinh Inax cao cấp | Cơ bản đến khá đầy đủ, không phải tất cả đều có điều hòa 2 chiều hoặc thiết bị cao cấp |
| Tiện ích toà nhà | Bảo vệ 24/24, khóa vân tay, thang máy, máy giặt chung, không ở chung chủ | Tiện ích thường có nhưng không đồng nhất, có nơi không có thang máy hoặc bảo vệ 24/24 |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng | Pháp lý minh bạch hoặc căn hộ dịch vụ, cần kiểm tra kỹ |
Nhận xét về giá và điều kiện thuê
Giá 4,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 28 m² với đầy đủ nội thất, vị trí thuận tiện tại Thanh Xuân là mức giá cạnh tranh và phù hợp. Những căn hộ cùng khu vực và diện tích thường có mức giá từ 4,5 đến 5 triệu đồng, với nội thất tương đương hoặc kém hơn. Việc căn hộ này là căn góc, có ban công thoáng và thiết bị vệ sinh cao cấp là lợi thế tăng giá trị.
Tuy nhiên, khi quyết định xuống tiền thuê, bạn cần lưu ý các điểm sau:
- Xác minh rõ ràng về pháp lý: căn hộ có sổ hồng riêng là điểm cộng lớn, nhưng cần kiểm tra thật kỹ giấy tờ và hợp đồng thuê để tránh rủi ro.
- Điều kiện hợp đồng thuê: thời gian thuê tối thiểu, chính sách cọc, điều khoản về bảo trì, sửa chữa, quyền ra vào, quy định về máy giặt chung và các tiện ích.
- Kiểm tra thực tế nội thất và các thiết bị: đảm bảo các thiết bị như điều hòa, bếp, nhà vệ sinh hoạt động tốt, không có hư hỏng.
- Kiểm tra môi trường xung quanh: tiếng ồn, an ninh, quy hoạch tương lai của khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng lâu dài.
- Đánh giá tiện ích xung quanh: liệu các nhu cầu sinh hoạt hàng ngày như siêu thị, chợ, trường học, bệnh viện có thuận tiện với bạn.
