Nhận định mức giá 17,9 tỷ cho nhà mặt tiền 4 tầng trên đường Vương Thừa Vũ, Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá 17,9 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 4 tầng, diện tích 91m² tại khu vực Vương Thừa Vũ, Quận Sơn Trà được xem là mức giá khá cao trên thị trường hiện nay. Tuy vị trí gần biển, cách cầu Sông Hàn chỉ 900m, phù hợp cho kinh doanh và lưu trú cho thuê, nhưng cần xem xét kỹ về giá trị so sánh thực tế của các bất động sản tương đồng xung quanh.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Bất động sản | Vị trí | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền Vương Thừa Vũ | Sơn Trà, Đà Nẵng | Nhà 4 tầng | 91 | 4 | 17,9 | 196,7 | Căn bản, đầy đủ pháp lý, gần biển |
| Nhà mặt tiền Lê Hồng Phong | Sơn Trà, Đà Nẵng | Nhà 3 tầng | 80 | 3 | 12,5 | 156,3 | Gần biển, khu vực kinh doanh sầm uất |
| Nhà mặt tiền Nguyễn Văn Thoại | Sơn Trà, Đà Nẵng | Nhà 4 tầng | 100 | 4 | 16,0 | 160,0 | Vị trí tương đương, gần biển |
| Nhà mặt tiền Trần Bạch Đằng | Sơn Trà, Đà Nẵng | Nhà 4 tầng | 90 | 4 | 15,5 | 172,2 | Gần bãi biển, khu du lịch |
Qua bảng so sánh, mức giá trung bình cho bất động sản tương tự tại khu vực này dao động khoảng từ 150 đến 175 triệu đồng/m², tương đương giá từ 15 đến 16 tỷ đồng cho diện tích ~90-100m².
Nhận xét chi tiết về giá
Mức giá 17,9 tỷ tương đương hơn 196 triệu đồng/m² đang cao hơn khoảng 10-20% so với mặt bằng chung thị trường. Giá này chỉ có thể hợp lý trong trường hợp:
- Bất động sản có vị trí cực kỳ đắc địa, mặt tiền đường lớn, tiềm năng kinh doanh vượt trội.
- Đã có hợp đồng thuê dài hạn với dòng tiền cho thuê ổn định, giúp nhà đầu tư đảm bảo thu nhập.
- Các tiện ích nội thất, hoàn thiện, và pháp lý cực kỳ rõ ràng, đầy đủ, không phát sinh rủi ro.
Trong trường hợp này, mô tả có đề cập đến sổ hồng hoàn công, PCCC đạt chuẩn, và dòng tiền cho thuê ổn định, nhưng chưa có thông tin cụ thể về hợp đồng thuê dài hạn hoặc cam kết dòng tiền.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên thực tế thị trường, giá khởi điểm hợp lý nên ở mức khoảng 15-16 tỷ đồng để đảm bảo tính cạnh tranh và phù hợp với giá trị thực của bất động sản.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua có thể:
- Đưa ra các dẫn chứng giá thị trường tương tự và minh bạch, chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
- Nhấn mạnh đến yếu tố thanh khoản và thời gian bán, rằng mức giá cao có thể khiến bất động sản khó bán trong thời gian ngắn.
- Đề nghị làm rõ thêm hợp đồng thuê hoặc dòng tiền thực tế để đánh giá chính xác hơn, từ đó điều chỉnh giá hợp lý.
- Đề xuất thanh toán nhanh hoặc giảm bớt các điều kiện ràng buộc để tạo lợi thế cho người bán.
Kết luận
Mức giá 17,9 tỷ đồng hiện tại là hơi cao so với mặt bằng chung thị trường nhà mặt tiền 4 tầng tại khu vực Vương Thừa Vũ, Sơn Trà.
Nếu bất động sản có các yếu tố đặc biệt như dòng tiền cho thuê cao và ổn định, vị trí cực kỳ đắc địa hay nội thất cao cấp, mức giá này có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, trong phần lớn trường hợp, mức giá hợp lý nên dao động từ 15-16 tỷ đồng để đảm bảo tính thanh khoản và giá trị thực của tài sản.
