Phân tích giá tin BĐS "Căn hộ duplex sân vườn siêu vip – khẳng định vị thế gia chủ, số lượng giới hạn tại dự án The Felix"

Giá: 4,6 tỷ 112 m²

  • Mức giá

    4,6 tỷ

  • Diện tích

    112 m²

  • Số phòng ngủ

    3 phòng

  • Số phòng tắm, vệ sinh

    3 phòng

  • Pháp lý

    Sổ đỏ/ Sổ hồng

  • Nội thất

    Đầy đủ.

The Felix Thuận An, Nguyễn Du, Bình Hòa, Thuận An, Bình Dương

15/08/2025

Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá 4,6 tỷ cho căn Duplex 112m² tại The Felix Thuận An

Giá bán 4,6 tỷ đồng cho căn duplex diện tích 112m², 3 phòng ngủ và 3 phòng tắm tại khu The Felix Thuận An là mức giá đáng cân nhắc nhưng có phần cao so với mặt bằng chung khu vực Thuận An và Bình Dương hiện nay. Tuy nhiên, căn hộ này có nhiều điểm cộng nổi bật như thiết kế duplex thông tầng, sân vườn riêng rộng đến 31,6m², vị trí kết nối thuận tiện với TP.HCM và các tiện ích nội khu đạt chuẩn resort. Đây là những yếu tố làm tăng giá trị và tiềm năng tăng giá dài hạn.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Tiêu chí The Felix (Căn Duplex) Dự án căn hộ Bình Dương tương tự Ghi chú
Diện tích sử dụng 112m² + 31,6m² sân vườn 70-90m² căn hộ thường Căn duplex có sân vườn riêng, không phổ biến
Số phòng ngủ / phòng tắm 3 phòng ngủ, 3 phòng tắm 2-3 phòng ngủ, 2 phòng tắm Đáp ứng nhu cầu gia đình lớn, nhiều thế hệ
Giá bán 4,6 tỷ đồng (tương đương ~41 triệu/m²) 2,5 – 3,5 tỷ đồng (~30 – 40 triệu/m²) Giá duplex cao hơn do thiết kế và tiện ích
Vị trí Thuận An, gần TP.HCM, kết nối Quốc lộ 13, Mỹ Phước Tân Vạn Thuận An, Dĩ An, TP. Thủ Đức Khu vực đang phát triển, hạ tầng mở rộng
Tiện ích nội khu Hồ bơi tràn bờ, gym, spa, BBQ, an ninh đa lớp, shophouse Cơ bản hoặc trung bình Tiện ích cao cấp góp phần tăng giá trị
Pháp lý Sổ hồng lâu dài cho người Việt Tương tự Pháp lý rõ ràng, an tâm khi giao dịch

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

  • Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, tiến độ xây dựng và cam kết bàn giao đúng hạn (dự kiến quý II/2027).
  • Đánh giá khả năng tài chính bản thân, tận dụng tối đa các gói vay ưu đãi với lãi suất cố định 2.5% trong 3 năm và ân hạn gốc 24 tháng để giảm áp lực tài chính.
  • Xác định rõ mục đích sử dụng: để ở hay đầu tư cho thuê vì căn Duplex có thể cho thuê giá cao hơn 1.5-2 lần căn hộ thông thường.
  • Thương lượng giá dựa trên tiến độ dự án, thời gian bàn giao và các ưu đãi thanh toán hiện có.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên phân tích thị trường, mức giá 4,0 – 4,2 tỷ đồng sẽ là mức giá hợp lý hơn cho căn duplex 112m² tại The Felix nhằm phản ánh đúng tính đặc thù và tiềm năng dự án nhưng vẫn có thể cạnh tranh với các sản phẩm cùng phân khúc trong khu vực.

Khi thương lượng với chủ đầu tư hoặc người bán, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:

  • So sánh giá bán thực tế các dự án lân cận với các căn hộ diện tích tương đương nhưng không có sân vườn riêng.
  • Nhấn mạnh thời gian bàn giao còn khá dài (2027), rủi ro thị trường và chi phí tài chính trong thời gian chờ nhận nhà.
  • Yêu cầu các ưu đãi thanh toán linh hoạt hoặc thêm các tiện ích hỗ trợ tài chính để giảm áp lực vốn đầu tư.
  • Khẳng định bạn là khách hàng có thiện chí, sẵn sàng giao dịch nhanh nếu mức giá phù hợp.

Kết luận: Nếu bạn có tiềm lực tài chính, mục đích sử dụng rõ ràng và đánh giá cao thiết kế duplex cùng vị trí thì mức giá 4,6 tỷ vẫn có thể xem xét. Tuy nhiên, nên thương lượng để giảm giá về khoảng 4,0 – 4,2 tỷ nhằm tối ưu lợi ích và giảm rủi ro tài chính trong tương lai.

Thông tin BĐS


Thanh toán 999 triệu tương ứng với 20% (đã có VAT) sở hữu ngay. Ngân hàng hỗ trợ các gói thanh toán linh hoạt như:Ân hạn gốc lãi 24 tháng đến nhận nhà, thanh toán 5.2tr/tháng trong vòng 3 năm, miễn gốc 3 năm.Ưu đãi LS 2.5% cố định trong 3 năm, ân hạn gốc 3 năm.The Felix Thuận An sống chất giữa trái tim Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh.* Duplex sân vườn tại The Felix chỉ dành cho chủ nhân xứng tầm.Duplex sân vườn số lượng giới hạn.Diện tích sử dụng: 112m² + 31,6m² sân vườn riêng.Tại sao căn này đặc biệt?Chỉ 16 căn trên toàn bộ dự án The Felix.Thiết kế Duplex thông tầng đón ánh sáng & gió trời tự nhiên.Sân vườn riêng rộng ~ 32m² nơi lý tưởng để làm vườn, tổ chức tiệc BBQ hoặc thư giãn riêng tư giữa lòng đô thị.View thoáng đãng, 360 độ, không gian sống đỉnh cao giữa trung tâm Đông Bắc TP. HCM mới.Bàn giao hoàn thiện và gia chủ tùy biến thêm theo phong cách cá nhân hóa.Vị trí: Đường Nguyễn Du (giao Bùi Hữu Nghĩa), P. Bình Hòa, TP. Hồ Chí Minh (mới).Chủ đầu tư: C - Holdings (doanh nhân Nguyễn Quốc Cường).Diện tích đất: ~9.465 m².Gồm 2 block căn hộ cao 40 tầng và 1 tầng hầm.Khoảng 1.300 sản phẩm đa dạng: Căn hộ từ 1 - 3 phòng ngủ, officetel, shophouse, duplex.Pháp lý: Sổ hồng lâu dài cho người Việt 50 năm cho người nước ngoài.Bàn giao dự kiến: Quý II/2027.Vị trí đắt giá Kết nối TP. HCM & KCN Bình Dương(cũ).Đón sóng sáp nhập và quốc lộ 13 mở rộng từ 30 lên 60m (hoàn thành 2027).Liền kề TP. Thủ Đức và chỉ mất 1520 phút di chuyển đến các quận trung tâm và sân bay Tân Sơn Nhất.Kết nối nhanh với các trục đường lớn: Quốc lộ 13, Mỹ Phước Tân Vạn, ĐT743, Quốc lộ 1A.Trong bán kính 2 - 5km:Trung tâm thương mại: Aeon Mall, Lotte Mart, Vincom.Bệnh viện: Quốc tế Hạnh Phúc, Becamex.Giáo dục: Trường Quốc tế Singapore SIS, các trường công lập chất lượng cao.Khu công nghiệp: VSIP1, Sóng Thần, Việt Hương.Tiện ích đẳng cấp chuẩn Resort.Hồ bơi tràn bờ Olympic, hồ Jacuzzi thư giãn.Vườn trên cao, công viên cây xanh, đường chạy bộ tầng mái.Khu gym spa, khu BBQ ngoài trời, khu vui chơi trẻ em.Trung tâm thương mại mini, shophouse dịch vụ.An ninh đa lớp 24/7, hệ thống thang máy thông minh.Căn hộ Duplex The Felix | Nơi khẳng định vị thế Chủ Nhân.Thanh toán 1,1 tỷ tương ứng với 20%(đã có VAT) sở hữu ngay.Ngân hàng hỗ trợ các gói thanh toán linh hoạt như:Ân hạn gốc lãi 24 tháng đến nhận nhà.Ưu đãi LS 2.5% cố định trong 3 năm, ân hạn gốc 3 năm.Thanh toán 4.7tr/tháng trong vòng 3 năm.Phù hợp gia đình 23 thế hệ, có con nhỏ, làm việc tại TP. HCM Thủ Đức Bình Dương (cũ).Công năng khai thác cho thuê gấp 1.5-2 lần các loại căn khác.- Tiềm năng tăng giá luôn là sản phẩm được săn đón hàng đầu tại mọi dự án căn hộ (vì số lượng giới hạn).Thanh toán linh hoạt, vay ngân hàng đến 70%.Liên hệ Em Sỹ: 0965 113 *** để hỗ trợ thông tin chi tiết và tham quan thực tế dự án ạ.