Nhận định mức giá căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 79.2 m² tại The Habitat Giai đoạn 3
Giá chào bán hiện tại: 3,1 tỷ đồng, tương đương khoảng 39,14 triệu/m² cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 79,2 m², tại tầng 7, Block D2, phường Bình Hòa, Thuận An, Bình Dương.
Phân tích chi tiết thị trường và so sánh giá
Dưới đây là bảng so sánh mức giá/m² của các dự án căn hộ tương tự gần Aeon Mall Thuận An, Bình Dương, cập nhật đầu năm 2024:
| Dự án | Vị trí | Diện tích căn hộ (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Tình trạng bàn giao |
|---|---|---|---|---|---|
| The Habitat Giai đoạn 3 (Block D2) | Phường Bình Hòa, Thuận An | 79.2 | 3.1 | 39.14 | Đã bàn giao, hoàn thiện cơ bản |
| Opal City View | Thuận Giao, Thuận An | 75 – 80 | 2.7 – 3.0 | 36 – 38 | Đã bàn giao, hoàn thiện cơ bản |
| Richstar Bình Dương | Phú Hòa, Thủ Dầu Một | 78 – 85 | 3.3 – 3.6 | 42 – 43 | Sắp bàn giao, hoàn thiện cơ bản |
| Celadon City Bình Dương | Phú Hòa, Thủ Dầu Một | 80 – 85 | 3.5 – 3.8 | 43 – 45 | Đã bàn giao, hoàn thiện cơ bản |
Nhận xét về mức giá 3,1 tỷ đồng (39,14 triệu/m²)
– So với các dự án đã bàn giao cùng khu vực như Opal City View (36-38 triệu/m²), mức giá 39,14 triệu/m² của The Habitat Giai đoạn 3 có thể coi là hợp lý và cạnh tranh, đặc biệt dự án đã hoàn thiện và bàn giao, có vị trí đắc địa ngay mặt tiền Quốc lộ 13, cạnh Aeon Mall và ga Metro số 2 Bình Dương.
– So với các dự án cao cấp hơn như Richstar hay Celadon City tại trung tâm Thủ Dầu Một, giá bán The Habitat thấp hơn khoảng 7-10%, dù chất lượng xây dựng và tiện ích có phần tương đương.
– Với diện tích lớn 79.2 m², căn 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ, kết hợp hướng ban công Đông Nam, cửa chính Tây Bắc rất hợp phong thủy với nhiều khách hàng.
– Dự án có mật độ xây dựng thấp, quy mô vừa phải (1.8ha, 793 căn), vận hành quản lý bởi Savills tạo thêm giá trị bền vững cho khách mua.
Đề xuất và chiến lược thương lượng giá
– Mức giá 3,1 tỷ đồng là chấp nhận được nếu khách hàng có nhu cầu nhận nhà ngay và ưu tiên vị trí thuận tiện đi lại và khai thác cho thuê.
– Tuy nhiên, nếu muốn thương lượng để có giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá 2,95 – 3,0 tỷ đồng (tương đương 37,2 – 38 triệu/m²). Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư vì:
• Dự án đã bàn giao, chủ đầu tư có thể muốn thanh khoản nhanh
• Chính sách chiết khấu hiện tại 10% có thể áp dụng hoặc cộng gộp thêm ưu đãi
• Thị trường căn hộ trong khu vực đang có nhiều dự án mới chuẩn bị bàn giao, tạo áp lực cạnh tranh
– Lời khuyên khi thương lượng:
• Nhấn mạnh bạn là khách hàng có thiện chí, thanh toán nhanh, giảm rủi ro cho bên bán
• Đề cập đến các dự án tương tự đang có giá thấp hơn, tạo áp lực cạnh tranh tích cực
• Yêu cầu hỗ trợ thêm về phí quản lý, chỗ để xe hoặc các ưu đãi đi kèm để nâng cao giá trị tổng thể giao dịch
Kết luận
Mức giá 3,1 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ 79.2 m² tại The Habitat Giai đoạn 3 là hợp lý và có tính cạnh tranh cao trong bối cảnh thị trường Bình Dương, đặc biệt với vị trí và tình trạng bàn giao hiện tại. Tuy nhiên, với các chiến lược thương lượng hợp lý, khách hàng có thể đề xuất mức giá thấp hơn để tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo được chất lượng và tiện ích.
