Nhận định mức giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại Kì Đồng, Quận 3
Giá thuê 6,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini 2 phòng ngủ, diện tích 50 m² tại Quận 3 là mức giá khá hợp lý. Tuy nhiên, mức giá này phù hợp hơn với những khách thuê không quá đặt nặng về nội thất đầy đủ và tiện nghi cao cấp, bởi căn hộ hiện trạng là nhà trống, chỉ có sẵn 2 máy lạnh, máy giặt, tủ lạnh. Nếu so sánh với các căn hộ tương tự có nội thất đầy đủ, mức giá có thể cao hơn từ 1-2 triệu đồng/tháng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Đặc điểm | Địa điểm | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Căn hộ dịch vụ mini, nhà trống | Kì Đồng, Quận 3 | 50 | 2 | 2 máy lạnh, máy giặt, tủ lạnh (cơ bản) | 6,5 | Đề bài cung cấp (2024) |
| Căn hộ dịch vụ full nội thất | Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3 | 55 | 2 | Full nội thất hiện đại | 7,5 – 8,5 | Batdongsan.com.vn (2024) |
| Căn hộ mini, 2PN, nội thất cơ bản | Đường Lê Văn Sỹ, Quận 3 | 48 | 2 | Nội thất cơ bản như máy lạnh, tủ lạnh | 6 – 6,8 | Chotot.vn (2024) |
| Căn hộ mini, 2PN, mới sửa, gần trung tâm | Quận 10 (gần Quận 3) | 50 | 2 | Nội thất cơ bản | 6,2 – 6,7 | Batdongsan.com.vn (2024) |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
Với vị trí đắc địa, căn góc có 3 mặt tiền hẻm thoáng đãng, ban công hướng Đông đẹp, căn hộ được cấp sổ hồng riêng đầy đủ pháp lý, mức giá 6,5 triệu/tháng là hợp lý và có tính cạnh tranh trên thị trường căn hộ dịch vụ mini khu vực Quận 3 hiện nay.
Tuy nhiên, nếu căn hộ được chủ nhà trang bị thêm nội thất cơ bản như giường, tủ quần áo, bàn làm việc thì giá có thể tăng thêm từ 0,5 – 1 triệu đồng/tháng. Ngược lại, nếu khách thuê không cần gấp hoặc có nhu cầu thuê dài hạn, có thể đề xuất giảm giá xuống khoảng 6 triệu đồng/tháng để tăng tính hấp dẫn và nhanh chóng ký hợp đồng.
Lời khuyên thuyết phục chủ nhà
Khi thương lượng, nên nhấn mạnh:
- Khách thuê có nhu cầu ổn định, thuê lâu dài, hạn chế rủi ro trống căn hộ.
- Giá thuê hiện tại khá sát với mặt bằng chung, nhưng để tăng tính cạnh tranh so với các căn hộ mini tương tự đang có nội thất đầy đủ thì cần linh động một chút.
- Đề xuất mức giá 6 triệu đồng/tháng cho hợp đồng thuê trên 12 tháng sẽ giúp chủ nhà giảm thiểu thời gian tìm khách mới và chi phí quản lý.
Nếu chủ nhà đồng ý trang bị thêm nội thất cơ bản, thì mức giá 6,8 – 7 triệu đồng/tháng là hoàn toàn hợp lý và dễ dàng thu hút khách thuê chất lượng.
