Nhận định về mức giá thuê căn hộ Jamila Khang Điền, Quận 9 (Thành phố Thủ Đức)
Với mức giá 12 triệu đồng/tháng cho căn hộ diện tích 78m², gồm 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp, tại khu vực Song Hành, Phường Phú Hữu, Thành phố Thủ Đức, đây là mức giá có phần cao hơn mức trung bình thị trường hiện nay
Phí dịch vụ được tính 12.000 đồng/m² tương đương khoảng 936.000 đồng/tháng, cũng là mức phí dịch vụ thuộc nhóm trung bình khá tại các dự án có tiện ích hồ bơi, gym như Jamila Khang Điền.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn hộ Jamila Khang Điền | Mức giá tham khảo khu vực Quận 9/Thành phố Thủ Đức | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 78 m² | 75 – 85 m² | Diện tích phổ biến cho căn 2 phòng ngủ |
| Số phòng ngủ | 2 phòng | 2 phòng | Tiêu chuẩn phổ biến |
| Nội thất | Nội thất cao cấp | Nội thất cơ bản – trung bình | Nội thất cao cấp là điểm cộng, thường giá sẽ cao hơn 5-10% |
| Giá thuê (tháng) | 12 triệu đồng | 9 – 11 triệu đồng | Giá thuê cao hơn 9-20% so với mặt bằng chung |
| Phí dịch vụ | 12.000 đ/m² (khoảng 936.000 đ/tháng) | 10.000 – 15.000 đ/m² | Phí dịch vụ phù hợp với tiện ích dự án |
| Tình trạng căn hộ | Nhà trống từ 1/11/2025 | Thông thường giao nhà nhanh hoặc ngay | Thời gian nhận nhà khá xa, ảnh hưởng đến nhu cầu thuê ngay |
Đánh giá tổng quan
Mức giá 12 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được nếu:
- Người thuê ưu tiên nội thất cao cấp và tiện ích đầy đủ (hồ bơi, gym,…)
- Chấp nhận đặt cọc 2 tháng và đợi nhận nhà từ 1/11/2025
- Căn hộ có sổ hồng riêng, đảm bảo pháp lý minh bạch
Ngược lại, nếu người thuê cần ở ngay hoặc muốn tiết kiệm chi phí thuê thì mức giá này chưa thật sự hợp lý.
Lưu ý khi xuống tiền thuê căn hộ này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về thời gian nhận nhà, điều kiện bàn giao
- Xác nhận rõ về nội thất đi kèm (có đúng là nội thất cao cấp, đầy đủ như quảng cáo không)
- Xem xét các chi phí phát sinh thêm như phí dịch vụ, điện nước, gửi xe
- Thương lượng điều kiện cọc, thanh toán để giảm thiểu rủi ro tài chính
Đề xuất giá và cách thương lượng
Do mức giá 12 triệu đồng/tháng cao hơn so với trung bình khu vực, bạn có thể đề nghị mức thuê từ 10 – 11 triệu đồng/tháng tùy vào khả năng thương lượng và thời gian nhận nhà.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Làm nổi bật điểm bạn có thể thuê lâu dài, thanh toán nhanh, tạo sự ổn định cho chủ nhà
- Đề cập đến thời gian nhận nhà còn xa, đây là điểm giảm giá hợp lý
- Tham khảo và đưa ra các mức giá thuê tương tự các dự án cùng phân khúc trong khu vực để làm cơ sở thương lượng
- Đề nghị giảm phí dịch vụ hoặc hỗ trợ thêm tiện ích khi giá thuê không thể giảm nhiều
