Nhận xét về mức giá cho thuê căn hộ chung cư tại Dương Quảng Hàm, Phường 7, Quận Gò Vấp
Với vị trí tại Quận Gò Vấp, một trong những khu vực phát triển nhanh và có nhiều tiện ích tại TP Hồ Chí Minh, mức giá thuê 11 triệu đồng/tháng cho căn hộ tầng trệt, diện tích 73 m² gồm 2 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh là có phần cao nếu chỉ xét về mặt bằng chung thị trường căn hộ cho thuê cùng khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang phân tích | Căn hộ tiêu chuẩn tại Quận Gò Vấp (tham khảo) |
|---|---|---|
| Diện tích | 73 m² | 50 – 75 m² |
| Số phòng ngủ | 2 phòng ngủ | 1 – 2 phòng ngủ |
| Tầng | Tầng trệt (Tầng 1) | Tầng trung hoặc tầng cao |
| Tiện ích | Sân 20m² có mái che để xe ô tô, đường rộng, phù hợp kinh doanh spa, văn phòng, lớp học | Tiện ích cơ bản của chung cư, thường không có sân riêng hoặc diện tích để xe riêng lớn |
| Giá thuê | 11 triệu/tháng | 7 – 10 triệu/tháng |
Giá thuê bình quân các căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận Gò Vấp thường dao động trong khoảng 7 – 10 triệu đồng/tháng, phụ thuộc vào vị trí, tiện ích và chất lượng căn hộ. Việc căn hộ này có sân rộng để xe ô tô có mái che và phù hợp cho mục đích kinh doanh như spa, văn phòng hoặc lớp học là điểm cộng lớn, điều này có thể làm tăng giá thuê so với mặt bằng chung.
Lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Pháp lý rõ ràng: Chủ nhà có hợp đồng mua bán hợp lệ, cần kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, điều khoản sử dụng và các quyền hạn liên quan.
- Mục đích thuê: Nếu thuê để ở, cần xem xét sự phù hợp của tầng trệt với vấn đề an ninh, thoáng khí và ánh sáng. Nếu thuê để kinh doanh, cần kiểm tra quy định của chung cư về hoạt động kinh doanh, có được phép hay không.
- Chi phí phát sinh: Xác định rõ các khoản chi phí quản lý, điện nước, internet, phí gửi xe ô tô và các chi phí khác.
- Thời gian thuê: Thương lượng thời gian thuê dài hạn có thể giúp giảm giá thuê.
Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên các yếu tố trên, mức giá hợp lý hơn có thể là 9 – 10 triệu đồng/tháng. Mức giá này vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà, vừa phù hợp với mặt bằng chung của thị trường và tính đặc thù của căn hộ.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh giá thuê các căn hộ tương đương trong khu vực có giá thấp hơn, để chứng minh giá hiện tại là cao.
- Nhấn mạnh bạn có ý định thuê lâu dài và thanh toán ổn định, giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm người thuê mới.
- Đề xuất bạn sẽ chịu một phần chi phí sửa chữa, cải tạo nhỏ nếu cần, nhằm nâng cao chất lượng căn hộ.
- Thương lượng thêm về các điều khoản hợp đồng để có lợi cho cả hai bên như linh hoạt thời gian thanh toán, điều chỉnh giá theo thời gian thuê.
Kết luận
Mức giá 11 triệu đồng/tháng cho căn hộ tầng trệt 2 phòng ngủ diện tích 73 m² tại Quận Gò Vấp có thể chấp nhận được nếu bạn có nhu cầu sử dụng sân rộng để xe ô tô hoặc mục đích kinh doanh có lợi thế riêng. Tuy nhiên, nếu chỉ thuê để ở thông thường, mức giá này khá cao so với mặt bằng thị trường. Việc thương lượng giảm giá xuống khoảng 9 – 10 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn và dễ thuyết phục chủ nhà đồng ý hơn.
