Check giá "Căn hộ lê thành"

Nhận định về mức giá 4,15 tỷ cho căn hộ shophouse tại Bình Tân

Mức giá 4,15 tỷ đồng tương đương khoảng 29,43 triệu/m² cho căn hộ shophouse 2 phòng ngủ, diện tích 141 m² tại Phường An Lạc, Quận Bình Tân, TP Hồ Chí Minh là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các căn hộ cùng loại tại khu vực này. Tuy nhiên, do đây là căn hộ shophouse với 1 trệt 1 lầu, có thể sử dụng kết hợp kinh doanh và ở, cùng với vị trí mặt tiền đường An Dương Vương – tuyến đường lớn, nên mức giá này có thể chấp nhận được trong một số trường hợp nhất định.

Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh

Nhận xét và lưu ý khi xem xét xuống tiền

• Giá cao hơn mặt bằng chung
• Căn hộ chưa bàn giao, người mua cần kiểm tra kỹ tiến độ dự án, uy tín chủ đầu tư và các cam kết bàn giao để tránh rủi ro pháp lý, tiến độ.
• Pháp lý sổ hồng riêng là điểm cộng lớn, tăng tính minh bạch và giá trị bất động sản.
• Hướng ban công Tây có thể gây nóng vào buổi chiều, người mua cần cân nhắc về yếu tố này nếu ưu tiên không gian sống mát mẻ.
• Vì căn hộ có thể kinh doanh nên nếu mua để đầu tư kết hợp kinh doanh, mức giá này có thể chấp nhận được.

Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên các yếu tố hiện tại và so sánh thị trường, mức giá hợp lý hơn nên dao động từ 3,7 – 3,9 tỷ đồng (tương đương khoảng 26 – 28 triệu/m²). Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư và hợp lý cho người mua khi cân nhắc rủi ro chưa bàn giao và giá khu vực.

Để thương lượng với chủ nhà, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:

• Nhấn mạnh căn hộ chưa bàn giao, rủi ro tiến độ và chưa được trực tiếp sử dụng.
• So sánh giá với các căn hộ shophouse khác hoặc căn hộ hoàn thiện cùng khu vực có giá thấp hơn.
• Đề nghị chủ nhà hỗ trợ chi phí sang nhượng hoặc các chi phí phát sinh để giảm tổng chi phí đầu tư cho bạn.
• Nhấn mạnh bạn là khách hàng có thiện chí, có khả năng thanh toán nhanh, giúp chủ nhà giảm áp lực bán.