Nhận định mức giá
Giá 2 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 58,24 m² tại Maison Grand Phú Mỹ là mức giá hợp lý, đặc biệt trong bối cảnh dự án có vị trí mặt tiền Quốc Lộ 51, pháp lý rõ ràng, tiến độ xây dựng đã hoàn thiện phần thô (đã xây cất nóc) và dự kiến bàn giao nhà vào Quý 2/2026.
Giá này phù hợp với phân khúc căn hộ trung cấp tại khu vực Phú Mỹ, Bà Rịa – Vũng Tàu, nơi có sự phát triển năng động về công nghiệp và cảng biển, thu hút lượng lớn lao động và chuyên gia đến sinh sống.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Maison Grand Phú Mỹ | Tham chiếu thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền Quốc Lộ 51, Phường Phú Mỹ | Gần trung tâm TP Bà Rịa, kết nối với cảng Cái Mép – Thị Vải | Vị trí chiến lược, thuận tiện di chuyển, tăng tiềm năng tăng giá |
| Diện tích căn hộ 2PN | 58,24 m² | Trung bình 55 – 65 m² cho căn 2PN | Kích thước phù hợp với nhu cầu gia đình nhỏ hoặc chuyên gia |
| Giá bán | 2 tỷ đồng (tương đương ~34.300.000 VNĐ/m²) | Khoảng 30 – 35 triệu VNĐ/m² căn hộ mới tại Bà Rịa – Vũng Tàu (2023-2024) | Giá cạnh tranh, không cao so với mặt bằng khu vực |
| Pháp lý | Hợp đồng mua bán, sở hữu lâu dài | Nhiều dự án tại khu vực còn sở hữu 50 năm hoặc pháp lý chưa rõ ràng | Ưu thế lớn, tạo sự an tâm cho người mua |
| Tiến độ | Đã xây cất nóc, bàn giao quý 2/2026 | Nhiều dự án khác còn ở giai đoạn mở bán hoặc xây dựng móng | Giảm thiểu rủi ro chậm tiến độ, phù hợp người mua muốn an toàn |
| Quản lý vận hành | CBRE – đơn vị quốc tế uy tín | Không phải dự án nào cũng có đơn vị vận hành chuyên nghiệp | Tăng giá trị và chất lượng sống cho cư dân |
So sánh với các lựa chọn khác trong khu vực
Để minh họa mức giá, ta tham khảo bảng giá căn hộ 2 phòng ngủ tại một số dự án quanh khu vực Phú Mỹ, Bà Rịa – Vũng Tàu:
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá trung bình (VNĐ/m²) | Giá bán ước tính (tỷ đồng) | Tiến độ | Pháp lý |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison Grand Phú Mỹ | 58,24 | ~34.300.000 | 2,0 | Đã xây cất nóc, bàn giao 2026 | Sở hữu lâu dài, HĐMB |
| Phú Mỹ Gold City | 60 | ~32.000.000 | 1,92 | Đang xây dựng móng | 50 năm, hợp đồng mua bán |
| Rich City Bà Rịa | 55 | ~36.000.000 | 1,98 | Sắp bàn giao, quý 1/2025 | Sở hữu lâu dài |
| Green Pearl Vũng Tàu | 62 | ~33.000.000 | 2,05 | Hoàn thiện | Sở hữu lâu dài |
Kết luận
Dựa trên các dữ liệu và so sánh trên, giá khoảng 2 tỷ đồng cho căn hộ 2PN, diện tích 58,24 m² tại Maison Grand Phú Mỹ là hợp lý. Giá này phù hợp với vị trí, pháp lý và tiến độ dự án, đặc biệt khi dự án được quản lý bởi CBRE và có chính sách thanh toán linh hoạt.
Trong trường hợp người mua ưu tiên căn hộ mới, an toàn pháp lý, vị trí thuận tiện và có thể chịu được thời gian chờ bàn giao đến 2026, thì đây là lựa chọn hấp dẫn so với thị trường.
Trường hợp giá bán để trống, mức giá khoảng 33 – 35 triệu VNĐ/m² là tham chiếu phù hợp cho căn 2 phòng ngủ tại dự án này, tương đương tổng giá khoảng 1,9 – 2,1 tỷ đồng.
