Nhận xét về mức giá cho thuê căn hộ chung cư tại đường Hoàng Hoa Thám, Quận Tân Bình
Dựa trên thông tin căn hộ có diện tích 38 m², 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, loại hình căn hộ dịch vụ mini, với đầy đủ nội thất và các tiện ích như thang máy, khoá vân tay, camera an ninh 24/7, mức giá được chủ nhà đưa ra là 6 triệu đồng/tháng.
Mức giá này có thể được xem là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Tân Bình cho loại hình căn hộ dịch vụ mini với diện tích tương đương, đặc biệt trong bối cảnh thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn căn hộ tương tự với giá cạnh tranh hơn.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê căn hộ tương tự gần đây
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại căn hộ | Tiện ích chính | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Hoàng Hoa Thám, Q. Tân Bình | 35-40 | Căn hộ dịch vụ mini | Full nội thất, thang máy, an ninh | 5.0 – 5.5 | Tham khảo các tin đăng trên các trang cho thuê tháng 5-6/2024 |
| Phạm Văn Bạch, Q. Tân Bình | 38 | Căn hộ mini | Đầy đủ nội thất, thang máy | 5.2 | Giá thuê phổ biến, khu vực gần trung tâm |
| Trường Chinh, Q. Tân Bình | 40 | Căn hộ dịch vụ | Full nội thất, bảo vệ 24/7 | 5.3 | Cập nhật tháng 6/2024 |
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên dữ liệu tham khảo, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 5 – 5.5 triệu đồng/tháng để phù hợp với mặt bằng chung khu vực và loại hình căn hộ tương tự. Mức giá này vẫn đảm bảo chủ nhà có lợi nhuận tốt trong khi hấp dẫn khách thuê hơn.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể dùng các luận điểm sau:
- Thị trường hiện có nhiều căn hộ tương tự với giá thuê thấp hơn, việc giảm giá sẽ giúp căn hộ dễ cho thuê và giảm thời gian trống.
- Khách thuê có ý định ở lâu dài, thanh toán đúng hạn, giảm rủi ro phát sinh.
- Đề nghị ký hợp đồng dài hạn để tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Cam kết tuân thủ quy định tòa nhà, bảo quản nội thất tốt giúp duy trì giá trị tài sản.
Kết luận
Mức giá 6 triệu đồng/tháng hiện tại là hơi cao so với thị trường căn hộ dịch vụ mini tại Quận Tân Bình. Nếu chủ nhà có thể điều chỉnh giá thuê xuống khoảng 5 – 5.5 triệu đồng/tháng, căn hộ sẽ có sức cạnh tranh tốt hơn, tăng khả năng cho thuê nhanh và ổn định.
