Nhận định về mức giá thuê 4,8 triệu đồng/tháng cho căn hộ mini 25m² tại Ngõ 131 Thái Hà, Đống Đa, Hà Nội
Mức giá 4,8 triệu đồng/tháng cho căn hộ mini diện tích 25m² tại vị trí trung tâm Đống Đa là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Lý do:
- Vị trí quận Đống Đa, đặc biệt gần các trường đại học lớn như Đại học Ngân Hàng và trung tâm hành chính, là khu vực có nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ cao, đặc biệt với sinh viên và nhân viên văn phòng.
- Căn hộ có đầy đủ nội thất thiết yếu như điều hòa, nóng lạnh, giường, tủ quần áo, tủ bếp, hút mùi, tủ lạnh, giúp người thuê có thể dọn vào ở ngay mà không cần đầu tư thêm.
- Tiện ích đi kèm như thang máy, bãi giữ xe tầng 1, hệ thống an ninh với cửa khóa vân tay, camera, hệ thống PCCC, dịch vụ giặt sấy chung, wifi, vệ sinh, điện nước tính theo giá hợp lý tạo sự thuận tiện và an tâm cho người thuê.
- Hợp đồng thuê dài hạn từ 9-12 tháng phù hợp với nhu cầu ổn định.
So sánh mức giá thuê căn hộ mini tại khu vực Đống Đa
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Nội thất | Tiện ích đi kèm |
|---|---|---|---|---|
| Ngõ 131 Thái Hà, Đống Đa | 25 | 4.8 | Đầy đủ | Thang máy, An ninh, Giặt sấy, Wifi |
| Ngõ 105 Chùa Láng, Đống Đa | 25-30 | 5.0 – 5.5 | Đầy đủ | Thang máy, An ninh, Giặt sấy, Wifi |
| Phố Tây Sơn, Đống Đa | 20-25 | 4.5 – 5.0 | Đầy đủ | Thang máy, An ninh, Wifi |
| Phố Láng Hạ, Đống Đa | 22-28 | 4.7 – 5.2 | Cơ bản | An ninh, Wifi |
Lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Phí dịch vụ và điện nước được tính riêng: Điện 4.000đ/số, nước 100.000đ/người, dịch vụ chung 300.000 – 500.000đ/người. Đây là các khoản phát sinh cần tính toán kỹ để không vượt ngân sách.
- Chính sách cọc và thanh toán: Thanh toán 1 cọc 1, hợp đồng từ 9-12 tháng, cần chuẩn bị tài chính phù hợp.
- Quy định không nuôi thú cưng, không nhận xe điện, không nhận khách nước ngoài, và tối đa 1 xe máy cần lưu ý nếu bạn có nhu cầu khác.
- Khả năng thương lượng hạn chế vì mức giá đã khá sát thị trường, tuy nhiên vẫn có thể thử đàm phán nếu thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng giảm giá, có thể đề xuất mức 4,5 – 4,6 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Cam kết thuê lâu dài (trên 12 tháng) để giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
- Thanh toán trước 3-6 tháng để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Chấp nhận các điều kiện về dịch vụ và quy định của chủ nhà.
Ví dụ câu nói thuyết phục:
“Tôi rất thích căn hộ và vị trí này, nếu chủ nhà đồng ý giảm giá còn khoảng 4,5 triệu đồng/tháng và cho tôi thanh toán trước 6 tháng, tôi sẽ ký hợp đồng ngay và cam kết không vi phạm các quy định.”
Điều này thể hiện sự nghiêm túc và lợi ích lâu dài cho chủ nhà, giúp tăng khả năng thương lượng thành công.
