Nhận định mức giá thuê căn hộ 6,8 triệu/tháng tại Trịnh Đình Trọng, Tân Phú
Mức giá 6,8 triệu/tháng cho căn hộ dịch vụ diện tích 40 m² với 1 phòng ngủ, nội thất cao cấp tại khu vực Quận Tân Phú là khá hợp lý. Đây là mức giá phổ biến trên thị trường cho căn hộ mini hoặc căn hộ dịch vụ có trang bị đầy đủ tiện nghi, nằm gần các trung tâm lớn như Quận 11, Quận 6, thuận tiện giao thông.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Tham khảo thị trường Quận Tân Phú và Quận lân cận (Tháng 06/2024) |
|---|---|---|
| Loại căn hộ | Căn hộ dịch vụ mini, 1 phòng ngủ | Căn hộ dịch vụ, mini tại Quận Tân Phú, Quận 11, Quận 6 |
| Diện tích | 40 m² | 35 – 45 m² |
| Nội thất | Full nội thất cao cấp (máy lạnh, máy giặt riêng, bếp từ, tivi, bàn ghế, giường nệm, bàn trang điểm,…) | Full nội thất hoặc cơ bản, có máy lạnh và bếp tối thiểu |
| Giá thuê trung bình | 6,8 triệu/tháng | 6,5 – 7,5 triệu/tháng với căn hộ tương tự |
| Tiện ích tòa nhà | Thang máy, hầm xe, lối thoát hiểm, phòng cháy chữa cháy đầy đủ | Thang máy, hầm xe phổ biến, an toàn PCCC đa dạng |
| Vị trí | Đường Trịnh Đình Trọng, sát bên VHU, thuận tiện di chuyển ra Quận 11, Quận 6 | Các tuyến đường chính kết nối trung tâm Tân Phú và các quận lân cận |
| Hợp đồng | Hợp đồng đặt cọc | Hợp đồng thuê căn hộ dịch vụ phổ biến, linh hoạt |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Giá thuê được đánh giá hợp lý
- Vì đây là căn hộ dịch vụ mini, hợp đồng đặt cọc thường có thời hạn linh hoạt, phù hợp với người cần thuê ngắn hoặc trung hạn.
- Cần kiểm tra kỹ hợp đồng bao gồm các điều khoản về bảo trì, sửa chữa, chi phí phát sinh (điện nước, internet, vệ sinh,…).
- Kiểm tra thực tế các thiết bị nội thất, tình trạng căn hộ để tránh phát sinh chi phí sửa chữa sau thuê.
- Thương lượng giá nếu có thể để giảm nhẹ chi phí ban đầu hoặc yêu cầu chủ nhà hỗ trợ miễn phí phí dịch vụ trong 1-2 tháng đầu.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê 6,3 – 6,5 triệu đồng/tháng nếu:
- Bạn có thể ký hợp đồng thuê dài hạn (từ 12 tháng trở lên) để đảm bảo sự ổn định cho chủ nhà.
- Cam kết thanh toán đúng hạn và giữ gìn căn hộ tốt.
- Chủ nhà có thể đồng ý giảm giá do thị trường cạnh tranh nhiều căn hộ mini tương tự trong khu vực.
Cách thuyết phục chủ nhà: Bạn nên thể hiện thiện chí thuê dài hạn, đồng thời làm rõ rằng mức giá đề xuất dựa trên khảo sát thực tế thị trường xung quanh và tình trạng căn hộ. Bạn cũng có thể yêu cầu chủ nhà hỗ trợ một số ưu đãi nhỏ như miễn phí gửi xe hoặc miễn phí dịch vụ trong tháng đầu để tăng sự hấp dẫn của giao dịch mà không gây thiệt hại trực tiếp về mặt giá thuê.
