Nhận định mức giá thuê căn hộ 45m² tại Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá thuê 4,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ, mini diện tích 45 m², có 1 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh, vị trí gần Đại học FPT, Việt Hàn, Phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, được trang bị tiện nghi cơ bản, thang máy, không chung chủ, hỗ trợ người nước ngoài thuê là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Loại hình | Diện tích (m²) | Vị trí | Tiện nghi | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Căn hộ dịch vụ mini | 45 | Gần Đại học FPT, Ngũ Hành Sơn | Thang máy, không chung chủ, đầy đủ tiện nghi | 4,5 | Giá đề xuất hiện tại |
| Căn hộ mini | 40-50 | Ngũ Hành Sơn, gần trung tâm | Cơ bản, không thang máy | 3,8 – 4,2 | Tham khảo các tin đăng tương tự 2023-2024 |
| Căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ | 40-50 | Quận Hải Châu, Đà Nẵng | Tiện nghi cao cấp, thang máy, an ninh tốt | 5,0 – 5,5 | Khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ |
Nhận xét và đề xuất
Căn hộ tại Quận Ngũ Hành Sơn có vị trí giao thông thuận tiện, gần các khu đô thị lớn và trung tâm giáo dục như Đại học FPT, phù hợp với người đi làm hoặc sinh viên nước ngoài. So với mức 3,8 – 4,2 triệu đồng/tháng của các căn hộ mini không có thang máy hoặc tiện nghi hạn chế, mức giá 4,5 triệu đồng/tháng là hợp lý
Tuy nhiên, nếu căn hộ chưa có nhiều nội thất cao cấp hoặc tiện ích dịch vụ đi kèm (giặt là, bảo vệ 24/7, hồ bơi…), có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 4,2 triệu đồng/tháng để tăng khả năng cạnh tranh và rút ngắn thời gian cho thuê.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Nhấn mạnh ưu điểm vị trí gần khu đô thị và đại học, thuận tiện cho nhóm khách thuê là sinh viên, chuyên gia nước ngoài.
- So sánh thực tế các căn hộ tương tự đã cho thuê thành công với giá từ 3,8 đến 4,2 triệu đồng để làm cơ sở đề xuất giảm giá hợp lý.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn (tối thiểu 6 tháng – 1 năm) để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà, đổi lại xin giảm giá thuê xuống 4,2 triệu đồng/tháng.
- Đề cập đến việc căn hộ đang trống, nếu tiếp tục giữ nguyên giá 4,5 triệu mà không có người thuê sẽ làm chủ nhà mất cơ hội thu nhập.
Tóm lại, mức giá hiện tại 4,5 triệu đồng/tháng là hợp lý4,2 triệu đồng/tháng sẽ là đề xuất hợp lý và thuyết phục hơn.
