Nhận định mức giá
Giá 8,099 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 72m², 4 tầng, 5 phòng ngủ tại đường Giáp Văn Cương, phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng là mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhà có lợi thế gần biển Nguyễn Tất Thành, mặt tiền 4,5m với đường rộng 5,5m, phù hợp cho thuê văn phòng hoặc kinh doanh, nhưng vị trí không thuộc trung tâm quận Hải Châu nên giá chưa thể cao như các khu vực trung tâm.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | BĐS đang xét | Tham khảo 1 (Đường 2/9, Hải Châu) | Tham khảo 2 (Đường Nguyễn Văn Linh, Thanh Khê) |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 72 (4.5 x 16) | 75 (5 x 15) | 70 (4 x 17.5) |
| Giá (tỷ đồng) | 8,099 | 9,2 | 6,5 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 112.5 | 122.7 | 92.9 |
| Vị trí | Liên Chiểu, gần biển | Trung tâm Hải Châu | Thanh Khê, cách biển 3km |
| Tiện ích | Gần biển, đường rộng, phù hợp cho thuê | Trung tâm, nhiều tiện ích cao cấp | Gần trường học, bệnh viện |
Nhận xét và đề xuất
Giá trên 8 tỷ đồng tương đương khoảng 112,5 triệu/m² là mức khá cao khi xét đến vị trí Liên Chiểu chưa phát triển mạnh về dịch vụ và thương mại so với trung tâm Hải Châu. Các nhà đất tương tự tại quận Thanh Khê có giá quanh 6,5 tỷ cho diện tích gần tương đương, vị trí cũng khá thuận lợi nhưng không gần biển như căn này.
Vì vậy, mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này nên dao động trong khoảng 6,8 – 7,2 tỷ đồng (tương đương 95 – 100 triệu/m²). Mức giá này phản ánh đúng tiềm năng cho thuê, vị trí gần biển và đường rộng nhưng vẫn hợp lý so với giá thị trường xung quanh.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đề xuất các luận điểm sau:
- Thị trường Liên Chiểu chưa phát triển dịch vụ mạnh như Hải Châu nên mức giá cần hợp lý để tăng khả năng bán nhanh.
- Căn nhà cần đầu tư thêm nội thất hoặc hoàn thiện để nâng cao giá trị cho thuê.
- Người mua có thể thanh toán nhanh, đảm bảo giao dịch thuận lợi, giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí và thời gian.
- Nhấn mạnh nhu cầu thực tế của thị trường, tránh kéo dài thời gian rao bán có thể làm giảm giá trị theo thời gian.
Tổng kết, giá 8,099 tỷ đồng là mức hơi cao, nên thương lượng giảm xuống khoảng 7 tỷ sẽ hợp lý và phù hợp với thực tế thị trường tại Liên Chiểu, Đà Nẵng.