Nhận định về mức giá 3,5 tỷ cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 70 m² tại MT Eastmark City, TP Thủ Đức
Giá chào bán 3,5 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 70 m² (tương đương 50 triệu/m²) là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại của TP Thủ Đức. Dự án MT Eastmark City có vị trí chiến lược tại Trường Lưu, phường Long Trường, kết nối thuận tiện với Vành Đai 3 và Cao tốc Long Thành – Dầu Giây, nằm trong khu đô thị mới ven sông với nhiều tiện ích hiện đại. Đây là những yếu tố hỗ trợ gia tăng giá trị bất động sản khu vực trong tương lai gần.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Dự án / Khu vực | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá bán ước tính (tỷ đồng) | Tiện ích & Vị trí | Tình trạng pháp lý |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MT Eastmark City (Phường Long Trường, TP Thủ Đức) | 2 phòng ngủ | 70 | 50 | 3,5 (chào bán) | Mặt tiền Vành Đai 3, gần cao tốc LT-DG, KĐT ven sông, tiện ích resort | Sổ hồng riêng, chưa bàn giao |
| Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức) | 2 phòng ngủ | 65-75 | 42-48 | 2,9 – 3,6 | Khu đô thị lớn, tiện ích đầy đủ, vị trí trung tâm TP Thủ Đức | Sổ hồng, bàn giao năm 2020-2022 |
| Legacy Central (TP Thủ Đức) | 2 phòng ngủ | 68-72 | 45-47 | 3,1 – 3,4 | Gần trung tâm, tiện ích đầy đủ, vị trí thuận tiện | Sổ hồng, đã bàn giao |
| The Metropole Thủ Thiêm (Quận 2 cũ) | 2 phòng ngủ | 70 | 60-70 | 4,2 – 4,9 | Vị trí trung tâm Thủ Thiêm, khu đô thị cao cấp | Sổ hồng, bàn giao |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
– So với các dự án cùng khu vực TP Thủ Đức như Vinhomes Grand Park và Legacy Central, mức giá 50 triệu/m² của MT Eastmark City cao hơn khoảng 5-15%. Tuy nhiên, dự án được đánh giá có vị trí tốt hơn nhờ mặt tiền Vành Đai 3 và kết nối cao tốc, cùng tiện ích resort chuẩn cao cấp và hạ tầng đang phát triển nhanh, tạo tiềm năng tăng giá trong tương lai.
– So với khu vực trung tâm Thủ Thiêm, giá 50 triệu/m² là hợp lý, thậm chí thấp hơn đáng kể so với các dự án cao cấp tại đó, cho thấy tỉ suất lợi nhuận hấp dẫn nếu đầu tư dài hạn.
Đề xuất giá hợp lý hơn có thể nằm trong khoảng 48 – 50 triệu/m², tương ứng 3,36 – 3,5 tỷ cho căn 70 m². Nếu đàm phán với chủ đầu tư, khách hàng có thể đề xuất mức giá 3,3 – 3,4 tỷ đồng, dựa trên các yếu tố:
- Chưa bàn giao nhà nên cần tính đến chi phí phát sinh thêm.
- So sánh giá bán các dự án cạnh tranh trong khu vực có pháp lý ổn định và bàn giao.
- Thời điểm thị trường đang có dấu hiệu điều chỉnh nhẹ sau giai đoạn tăng giá mạnh.
Thuyết phục chủ đầu tư đồng ý mức giá này có thể dựa trên luận điểm:
- Khách hàng là người mua thực sự, sẵn sàng giao dịch nhanh, giảm rủi ro thanh khoản và chi phí bán hàng cho chủ đầu tư.
- Giá đề xuất sát với thị trường và phản ánh đúng tình trạng chưa bàn giao, giúp cân bằng lợi ích đôi bên.
- Cùng đồng hành phát triển dự án, tạo ra uy tín và đà tăng giá ổn định cho các đợt mở bán tiếp theo.
Kết luận
Mức giá 3,5 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 70 m² tại MT Eastmark City là phù hợp và có thể xem là mức giá cạnh tranh trong phân khúc căn hộ trung cấp cao cấp tại TP Thủ Đức. Tuy nhiên, khách hàng có thể thương lượng với chủ đầu tư để đạt mức giá thấp hơn một chút trong khoảng 3,3 – 3,4 tỷ nhằm tối ưu lợi ích đầu tư và giảm thiểu rủi ro khi chưa nhận nhà.
