Phân tích giá tin BĐS "Căn hộ ngay trung tâm phường 12 quận 6 ( phường Phú Lâm hiện tại) 65m2"

Giá: 3,5 tỷ 65 m²

  • Loại hình căn hộ

    Chung cư

  • Quận, Huyện

    Quận 6

  • Tầng số

    6

  • Tình trạng nội thất

    Nội thất đầy đủ

  • Giá/m²

    53,85 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đang chờ sổ

  • Tình trạng bất động sản

    Đã bàn giao

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    2 phòng

  • Diện tích

    65 m²

  • Số phòng vệ sinh

    2 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường 12

Nguyễn Văn Luông, Phường 12, Quận 6, Tp Hồ Chí Minh

10/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá 3,5 tỷ cho căn hộ 65 m² tại Quận 6, TP Hồ Chí Minh

Mức giá 3,5 tỷ đồng tương đương khoảng 53,85 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung căn hộ tại Quận 6 trong năm 2024. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt như vị trí căn góc, nội thất đầy đủ, căn hộ đã có người thuê với giá 13 triệu/tháng và tiện ích giao thông thuận lợi.

Phân tích chi tiết và so sánh

Tiêu chí Thông tin căn hộ Nguyễn Văn Luông Giá trị tham khảo trung bình Quận 6 (2024) Nhận định
Diện tích 65 m² 60 – 70 m² Diện tích phù hợp tiêu chuẩn căn hộ 2 phòng ngủ
Giá/m² 53,85 triệu/m² 40 – 47 triệu/m² Giá cao hơn khoảng 15-35% so với mặt bằng chung
Vị trí Nguyễn Văn Luông, phường 12, Quận 6, căn góc tầng 6 Quận 6, thường không phải khu vực trung tâm chính, mức giá thấp hơn Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh Vị trí căn góc, tầng trung, giao thông thuận tiện là điểm cộng đáng kể
Nội thất Đầy đủ: bếp từ, máy hút mùi, tủ lạnh, máy lạnh, tủ áo, giường Thông thường căn hộ bán trống hoặc nội thất cơ bản Nội thất đầy đủ giúp tăng giá trị sử dụng, giảm chi phí đầu tư ban đầu
Pháp lý Đang chờ sổ, mua theo hình thức “hứa mua hứa bán” Pháp lý sổ hồng hoàn chỉnh là tiêu chuẩn an toàn Rủi ro pháp lý cần cân nhắc kỹ vì chưa có sổ, thanh toán 90% trước khi công chứng
Thu nhập từ cho thuê 13 triệu/tháng Thông thường 8-12 triệu/tháng với căn hộ tương tự Thu nhập ổn định, có thể bù một phần lãi vay hoặc chi phí duy trì
Tình trạng căn hộ Đã bàn giao, căn góc, ban công dài, cửa sổ thoáng Nhiều căn hộ mới bàn giao hoặc cũ hơn tùy dự án Điều kiện sống thoáng mát, tiện nghi tốt

Những lưu ý khi quyết định mua căn hộ này

  • Rủi ro pháp lý: Căn hộ đang trong quá trình chờ sổ, giao dịch theo hình thức hứa mua hứa bán, thanh toán đến 90% trước khi công chứng, bạn cần thận trọng, nên yêu cầu hướng dẫn cụ thể về tiến độ cấp sổ và cam kết pháp lý rõ ràng từ chủ bán.
  • Giá cao hơn mặt bằng: Giá bán cao hơn trung bình Quận 6 khá nhiều, do đó bạn cần cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời và giá trị thực của căn hộ trong tương lai.
  • Tiềm năng cho thuê: Thu nhập cho thuê hiện tại 13 triệu/tháng là điểm cộng giúp giảm áp lực tài chính nếu bạn mua để đầu tư cho thuê.
  • Kiểm tra nội thất và thực trạng căn hộ: Mặc dù nội thất đầy đủ, bạn nên kiểm tra kỹ chất lượng và tình trạng sử dụng để tránh phát sinh chi phí sửa chữa sau này.
  • So sánh với căn hộ tương tự: Nên tham khảo thêm các căn hộ tương tự có sổ hồng hoàn chỉnh để đánh giá tổng thể về giá trị và rủi ro.

Kết luận

Nếu bạn ưu tiên căn hộ có vị trí căn góc, nội thất đầy đủ, đang có hợp đồng cho thuê ổn định và chấp nhận rủi ro pháp lý do chưa có sổ thì mức giá 3,5 tỷ là có thể xem xét. Tuy nhiên, nếu bạn ưu tiên sự an toàn pháp lý và mức giá hợp lý hơn thì nên tìm kiếm các căn hộ đã có sổ hồng với giá mềm hơn trong khu vực Quận 6 hoặc các quận lân cận.

Thông tin BĐS

Bán căn hộ 6.10 tầng 6, 336/20 Nguyễn Văn Luông, phường 12 quận 6 (phường Phú Lâm hiện tại), giao thông thuận tiện đi lại các quận lân cận. Nhà căn góc các phòng đều có cửa sổ thông thoáng, phòng khách có ban công dài, 2 phòng ngủ, 2wc. Tặng lại toàn bộ nội thất cơ bản bếp từ âm, máy hút mùi, tủ lạnh, máy lạnh, tủ áo, giường,... Hiện đang cho thuê 13tr/th, nhà đang trong quá trình chờ sổ đã thanh toán 100% giá trị căn hộ và 2% phí bảo trì, công chứng mua bán theo hình thức "hứa mua hứa bán" thanh toán trước 90%, giá bán 3ti5.