Nhận định mức giá thuê căn hộ tại 81 Trường Chinh, Tân Bình
Căn hộ dịch vụ mini 2 phòng ngủ, diện tích 35 m², nằm tại tầng 3, hướng cửa chính Tây, ban công hướng Đông, đầy đủ nội thất, giá thuê 8,5 triệu đồng/tháng tại khu vực Tân Bình hiện nay là mức giá khá hợp lý
Phân tích chi tiết về giá thuê và so sánh thị trường
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Vị trí | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Căn hộ dịch vụ mini full nội thất | 35 | 2 | 81 Trường Chinh, Tân Bình | 8,5 | Giờ giấc tự do, không chung chủ, miễn phí chỗ để xe |
| Căn hộ mini dịch vụ 2PN full nội thất | 30 – 40 | 2 | Gần sân bay Tân Sơn Nhất, Tân Bình | 8 – 9 | Tiện ích tương tự, có thể có chung chủ |
| Căn hộ chung cư bình dân 2PN | 50 – 60 | 2 | Quận Tân Bình | 7 – 8 | Không đầy đủ nội thất, không miễn phí chỗ để xe |
Qua bảng so sánh, có thể thấy mức giá 8,5 triệu/tháng cho căn hộ dịch vụ mini 2 phòng ngủ diện tích 35 m², đầy đủ nội thất, không chung chủ, giờ giấc tự do và miễn phí chỗ để xe là một mức giá hợp lý và cạnh tranh.
Những lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Kiểm tra hợp đồng đặt cọc rõ ràng: Xác minh các điều khoản về thời gian thuê, quyền lợi và trách nhiệm của các bên.
- Kiểm tra chất lượng nội thất và các thiết bị: Đảm bảo tất cả thiết bị và nội thất hoạt động tốt như cam kết.
- Xác minh an ninh và tiện ích: Giờ giấc tự do và ra vào bằng vân tay là điểm cộng nhưng cần hỏi rõ về an ninh, hệ thống camera, bảo vệ.
- Phí dịch vụ phát sinh: Hỏi kỹ về các phí quản lý, điện nước, internet, giữ xe có phát sinh hay không.
- Vị trí và giao thông: Đánh giá về sự thuận tiện đi lại, gần các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện.
Đề xuất giá thuê và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn muốn có mức giá thuê hợp lý hơn, có thể đề xuất mức giá từ 7,8 đến 8 triệu đồng/tháng, dựa trên các căn hộ tương tự cùng khu vực có diện tích và tiện ích tương đương.
Khi thương lượng, bạn nên nhấn mạnh các điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài để tăng tính ổn định cho chủ nhà.
- Thanh toán tiền thuê đúng hạn, không gây phiền phức.
- Không gây hư hỏng nội thất, giữ gìn căn hộ sạch sẽ.
- So sánh với các căn hộ khác trong khu vực có giá thấp hơn để làm cơ sở thuyết phục.
Việc thể hiện thiện chí và sự rõ ràng trong hợp đồng sẽ giúp bạn có thêm cơ hội để chủ nhà đồng ý giảm giá hoặc có thêm các ưu đãi như miễn phí tiền cọc hoặc giảm phí dịch vụ.
