Nhận định mức giá thuê căn hộ dịch vụ tại 19 Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh
Mức giá 7,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini 25m², 1 phòng ngủ, 1 vệ sinh tại tầng 3, có sổ hồng riêng là mức giá cần xem xét kỹ trong bối cảnh thị trường hiện nay tại quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh.
Phân tích chi tiết giá thuê căn hộ dịch vụ tương tự ở Bình Thạnh
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Tiện nghi chính | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Nguồn (Thời điểm) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh | Căn hộ dịch vụ mini | 25 | 1 | Full tiện nghi, máy giặt riêng, ban công, an ninh khóa vân tay | 7,5 | Báo cáo thị trường, 2024 Q2 |
| Phan Văn Trị, Bình Thạnh | Căn hộ dịch vụ mini | 28 | 1 | Tiện nghi cơ bản, không có máy giặt riêng | 6,5 | Batdongsan.com.vn, 2024 Q1 |
| Điện Biên Phủ, Bình Thạnh | Căn hộ dịch vụ | 30 | 1 | Tiện nghi đầy đủ, chung cư mới | 8,0 | Chotot.vn, 2024 Q2 |
| Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh | Căn hộ mini | 24 | 1 | Tiện nghi cơ bản, không có máy giặt riêng | 6,0 | Batdongsan.com.vn, 2024 Q1 |
Nhận xét và đánh giá mức giá 7,5 triệu đồng/tháng
Căn hộ dịch vụ có diện tích 25m² với đầy đủ tiện nghi như máy giặt riêng, bếp riêng, ban công cửa sổ thoáng mát, an ninh khóa vân tay và nhà xe 24/24 mang lại giá trị tiện ích vượt trội so với các căn hộ mini thông thường. Vị trí ngay mặt tiền Nguyễn Hữu Cảnh, gần trung tâm Quận 1 và các tuyến giao thông công cộng như ga metro, trạm xe bus cũng là điểm cộng lớn.
Vì vậy, mức giá 7,5 triệu đồng/tháng được đánh giá là hợp lý trong trường hợp khách thuê đề cao sự tiện nghi, an ninh và vị trí thuận lợi. Mức giá này phù hợp với các khách hàng làm việc gần trung tâm hoặc người nước ngoài, chuyên gia cần chỗ ở ổn định, tiện nghi đầy đủ.
Tuy nhiên, nếu khách thuê là sinh viên hoặc người có ngân sách hạn chế, mức giá này có thể hơi cao so với các căn hộ mini chỉ có tiện nghi cơ bản trong khu vực. Các căn hộ mini tương tự trên các tuyến đường lân cận có giá dao động từ 6 – 6,5 triệu đồng nhưng không trang bị máy giặt riêng và ít tiện nghi hơn.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng để giảm giá, có thể đề xuất mức giá từ 6,8 đến 7 triệu đồng/tháng. Lý do để thuyết phục chủ nhà bao gồm:
- Thị trường căn hộ mini tương tự đang có mức giá từ 6-6,5 triệu đồng với tiện nghi cơ bản.
- Mặc dù căn hộ có nhiều tiện nghi hơn, nhưng diện tích khá nhỏ, nên mức giá trên 7 triệu có thể làm giảm số lượng khách thuê tiềm năng.
- Đề nghị thuê dài hạn để chủ nhà có thu nhập ổn định, giảm rủi ro trống phòng.
Bạn có thể trình bày với chủ nhà rằng: “Với mức giá 7,5 triệu, căn hộ rất phù hợp với người cần tiện nghi đầy đủ và vị trí thuận tiện. Tuy nhiên, nếu có thể điều chỉnh xuống khoảng 6,8-7 triệu sẽ giúp tôi cam kết thuê lâu dài, đảm bảo ổn định cho chủ nhà, đồng thời phù hợp hơn với ngân sách cá nhân.”
Kết luận
Mức giá 7,5 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu khách thuê ưu tiên tiện nghi đầy đủ và vị trí trung tâm. Tuy nhiên, với một số đối tượng khách thuê khác như sinh viên hoặc người thu nhập trung bình, mức giá này có thể cao. Đề xuất thương lượng giảm nhẹ để phù hợp hơn với thị trường và đối tượng khách thuê sẽ tăng khả năng đàm phán thành công.
