Nhận định về mức giá thuê 6 triệu/tháng căn hộ dịch vụ mini 1 phòng ngủ, diện tích 35 m² tại Phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 6 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini 1 phòng ngủ, diện tích 35 m² tại vị trí đắc địa của Quận Sơn Trà, gần biển và các tiện ích như chợ, trung tâm thương mại Vincom, là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay của Đà Nẵng.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Loại hình | Diện tích (m²) | Vị trí | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Căn hộ dịch vụ mini 1 phòng ngủ | 30 – 40 | Phường Phước Mỹ, Sơn Trà | Nội thất cao cấp | 5.5 – 7 | Gần biển, tiện ích đầy đủ, thang máy |
| Căn hộ chung cư bình dân | 35 – 45 | Quận Sơn Trà | Cơ bản | 4 – 5 | Chưa đầy đủ nội thất |
| Căn hộ dịch vụ cao cấp | 35 – 50 | Trung tâm Đà Nẵng | Full nội thất, tiện ích cao cấp | 7 – 9 | Gần biển, dịch vụ chuyên nghiệp |
Yếu tố làm tăng giá trị và hợp lý hóa mức giá
- Vị trí thuận tiện: Căn hộ nằm gần chợ Mân Thái, biển chỉ 5 phút đi bộ, và các tuyến đường lớn như Phạm Văn Đồng, Vincom. Đây là các yếu tố thuận lợi cho người thuê làm việc hoặc du lịch.
- Nội thất cao cấp: Căn hộ được trang bị nội thất cao cấp, có bếp riêng, thang máy, cửa từ, giúp nâng cao trải nghiệm sống và an toàn cho cư dân.
- Chi phí dịch vụ hợp lý: Các chi phí điện (4k/chữ), nước (50k), wifi, thang máy, rác (100k) được tính riêng, khá minh bạch và không quá cao so với mặt bằng chung.
Lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Kiểm tra hợp đồng đặt cọc và các điều khoản thuê: Vì hình thức hợp đồng là đặt cọc, nên cần rõ ràng các điều khoản về thời gian thuê, trách nhiệm sửa chữa, thanh toán chi phí phát sinh.
- Chất lượng nội thất và dịch vụ thực tế: Nên xem trực tiếp căn hộ để kiểm tra các trang thiết bị, nội thất, hệ thống điện nước, thang máy hoạt động ổn định.
- Chi phí phát sinh ngoài tiền thuê: Ngoài tiền thuê 6 triệu/tháng, các khoản điện, nước, wifi, rác cần được tính toán kỹ để tránh phát sinh cao hơn dự kiến.
- Tham khảo thêm các căn hộ tương tự trong khu vực: Để có đánh giá tổng quan, nên tham khảo thêm các căn hộ cùng phân khúc và vị trí để so sánh về giá và tiện ích.
- Đảm bảo an ninh và các tiện ích xung quanh: Khu vực Phước Mỹ khá an toàn và phát triển, tuy nhiên nên tìm hiểu thêm về an ninh, môi trường sống quanh khu vực.
Kết luận
Mức giá 6 triệu đồng/tháng là hợp lý
