Nhận định về mức giá thuê 6 triệu/tháng căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ, diện tích 35 m² tại quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 6 triệu đồng/tháng là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản được đề cập | Tham khảo thị trường quận Sơn Trà, Đà Nẵng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Loại hình căn hộ | Căn hộ dịch vụ, mini | Căn hộ dịch vụ, mini từ 1 phòng ngủ | Loại hình phù hợp với khách thuê muốn tiện ích đầy đủ và linh hoạt thời gian thuê. |
| Diện tích | 35 m² | 30 – 40 m² | Diện tích nằm trong khoảng phổ biến của căn hộ mini, vừa đủ sinh hoạt. |
| Giá thuê | 6 triệu đồng/tháng | 5 – 7 triệu đồng/tháng | Giá thuê nằm trong mức trung bình của thị trường, không quá cao so với tiện ích cung cấp. |
| Nội thất | Đầy đủ nội thất | Đầy đủ hoặc cơ bản | Tiện nghi đầy đủ giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê. |
| Chính sách nuôi thú cưng | Cho nuôi pet nhỏ | Ít căn hộ cho phép nuôi thú cưng | Ưu điểm nổi bật, thích hợp với khách thuê có thú cưng nhỏ. |
| Chi phí điện, nước | Điện 4000đ/kWh, nước 100k/người | Điện khoảng 3500-4000đ/kWh, nước 80-120k/người | Chi phí phù hợp với mức giá chung, không phát sinh quá cao. |
| Thanh toán và hợp đồng | Đặt cọc 1 tháng, thanh toán từng tháng, hợp đồng tối thiểu 6 tháng | Thường yêu cầu đặt cọc 1-2 tháng, thanh toán từng hoặc theo quý | Điều kiện thanh toán linh hoạt, hợp đồng ngắn hạn phù hợp với người thuê cần tính linh động. |
Lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc và thuê: Cần đọc rõ các điều khoản về thời hạn, trách nhiệm sửa chữa, quy định nuôi thú cưng để tránh phát sinh tranh chấp.
- Xác minh tính pháp lý và chủ sở hữu: Đảm bảo căn hộ có giấy tờ hợp lệ, tránh rủi ro liên quan đến tranh chấp hay không đúng chủ sở hữu.
- Kiểm tra tình trạng nội thất và tiện ích chung: Thang máy, máy giặt, an ninh và các tiện ích có hoạt động ổn định như mô tả.
- Lưu ý chi phí phát sinh: Ngoài giá thuê cố định, cần tính toán chi phí điện, nước, dịch vụ chung và các khoản phát sinh khác.
- Xem xét vị trí và giao thông: Đường Nguyễn Xuân Khoát, Phường An Hải Bắc là khu vực có kết nối khá tốt, gần trung tâm Sơn Trà và các tiện ích xung quanh, thuận tiện cho sinh hoạt và làm việc.
Kết luận
Tổng hợp các yếu tố về diện tích, tiện ích, vị trí và mức giá, giá thuê 6 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini 1 phòng ngủ 35 m² tại quận Sơn Trà là hợp lý và cạnh tranh. Phù hợp với người thuê cần căn hộ nhỏ gọn, đầy đủ nội thất, có thể nuôi thú cưng và mong muốn linh hoạt về thời gian thuê. Tuy nhiên, bạn nên lưu ý các điểm về pháp lý và chi phí phát sinh để đảm bảo quyền lợi khi thuê.
