Nhận định mức giá thuê căn hộ tại 350 Lê Đức Thọ, Gò Vấp
Giá thuê 3,6 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini diện tích 28 m² với 1 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh tại khu vực Phường 6, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết mức giá
Căn hộ dịch vụ mini với diện tích nhỏ, đầy đủ nội thất cơ bản như máy lạnh, tủ lạnh, tủ quần áo, giường, nệm, bàn ăn, nước nóng lạnh, tiết kiệm điện năng sử dụng năng lượng mặt trời (NLMT) có mức giá dưới 4 triệu đồng/tháng là mức giá phổ biến và cạnh tranh trong khu vực Gò Vấp.
Bảng so sánh giá thuê căn hộ dịch vụ mini tại Quận Gò Vấp và khu vực lân cận (cập nhật 2024)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 350 Lê Đức Thọ, Gò Vấp | 28 | Căn hộ dịch vụ mini | 3.6 | Đầy đủ cơ bản, NLMT | Nhận người nước ngoài, thú cưng |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp | 30 | Căn hộ dịch vụ mini | 3.8 – 4.2 | Đầy đủ, máy lạnh, wifi | Ưu tiên hợp đồng dài hạn |
| Quang Trung, Gò Vấp | 25 | Căn hộ mini | 3.2 – 3.5 | Đầy đủ cơ bản | Không có nước nóng NLMT |
| Bình Thạnh (gần Gò Vấp) | 28 | Căn hộ dịch vụ mini | 3.5 – 3.9 | Đầy đủ tiện nghi | Ưu đãi thanh toán trước |
Nhận xét
Dựa trên bảng so sánh, giá 3,6 triệu đồng/tháng cho căn hộ 28 m² tại Lê Đức Thọ là cạnh tranh, thậm chí có lợi thế hơn so với nhiều căn hộ tương tự tại khu vực Gò Vấp và gần kề.
Tuy nhiên, nếu khách thuê có ý định thuê lâu dài, có thể thương lượng xuống mức khoảng 3,4 – 3,5 triệu đồng/tháng kèm theo cam kết thanh toán trước 6 tháng hoặc 1 năm để chủ nhà có sự đảm bảo về tài chính và tránh rủi ro trống phòng.
Đề xuất cách thương lượng với chủ nhà
- Nhấn mạnh khả năng thuê lâu dài, thanh toán sớm để giảm thiểu rủi ro mất khách.
- Đề xuất mức giá thuê 3,4 – 3,5 triệu đồng/tháng như một mức hợp lý dựa trên khảo sát thị trường xung quanh.
- Thương lượng các khoản chi phí điện, nước, phí dịch vụ để có thể ổn định và dễ kiểm soát hơn cho cả hai bên.
- Nêu bật việc giữ gìn tài sản và cam kết tuân thủ quy định để tạo sự tin tưởng cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 3,6 triệu đồng/tháng cho căn hộ này là hợp lý, phù hợp với các bạn trẻ, người nước ngoài hoặc gia đình nhỏ cần căn hộ dịch vụ đầy đủ tiện nghi tại Gò Vấp. Tuy nhiên, với chiến lược thuê dài hạn và thanh toán nhanh, bạn hoàn toàn có thể đề xuất giảm nhẹ giá thuê để tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.
