Nhận định mức giá thuê 4,3 triệu/tháng căn hộ Studio tại Ngõ 205 Xuân Đỉnh, Bắc Từ Liêm
Mức giá 4,3 triệu đồng/tháng cho căn hộ Studio diện tích 25m² có nội thất đầy đủ tại khu vực Bắc Từ Liêm là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Lý do:
- Quận Bắc Từ Liêm là khu vực đang phát triển nhanh với nhiều dự án hạ tầng và tiện ích, tuy nhiên giá thuê căn hộ mini, căn hộ dịch vụ tại đây thường dao động trong khoảng 4 – 5 triệu/tháng cho các căn studio dưới 30m².
- Căn hộ có đầy đủ nội thất thiết yếu như điều hòa, nóng lạnh, máy giặt riêng, bếp nấu, thang máy, an ninh tốt, giờ giấc thoải mái, đây là những điểm cộng rất lớn giúp tăng giá trị sử dụng và sự tiện nghi.
- Phí dịch vụ hợp lý (150k/người), điện nước tính theo thực tế sử dụng, sổ hồng riêng minh bạch pháp lý cũng là yếu tố đảm bảo an tâm cho người thuê.
So sánh mức giá với thị trường xung quanh
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Ngõ 205 Xuân Đỉnh, Bắc Từ Liêm | Studio căn hộ dịch vụ mini | 25 | 4,3 | Đầy đủ | Thang máy, an ninh, giờ giấc thoải mái |
| Phố Xuân La, Tây Hồ | Studio căn hộ dịch vụ | 25-30 | 4,5 – 5,0 | Đầy đủ | Gần hồ Tây, giá cao hơn do vị trí |
| Ngõ 165 Xuân Đỉnh, Bắc Từ Liêm | Mini studio | 20-25 | 3,8 – 4,2 | Đầy đủ | Không có thang máy, an ninh cơ bản |
| Phường Cổ Nhuế, Bắc Từ Liêm | Studio dịch vụ | 22-28 | 4,0 – 4,5 | Đầy đủ | Thang máy, an ninh tốt |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê căn hộ này
- Chi phí tổng cộng: Ngoài giá thuê 4,3 triệu/tháng, người thuê cần tính thêm điện (3.800 đồng/số), nước (40.000 đồng/m3), dịch vụ chung (150.000 đồng/người/tháng) và mạng internet (100.000 đồng/tháng).
- Giới hạn xe: Chỉ được để 2 xe, không nhận xe điện, điều này có thể ảnh hưởng nếu bạn có nhiều xe hoặc xe điện.
- Không nuôi thú cưng: Nếu bạn có pet thì đây là điểm bất lợi.
- Không nhận khách nước ngoài: Nếu bạn là người nước ngoài hoặc có khách nước ngoài ở cùng thì cần lưu ý.
- Hợp đồng thuê 12 tháng: Cam kết dài hạn, không linh hoạt nếu bạn muốn thuê ngắn hạn.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng giá thuê, có thể đề xuất mức từ 4,0 – 4,1 triệu đồng/tháng với lý do:
- Diện tích chỉ 25m², nhỏ hơn các căn tương tự trong khu vực.
- Giới hạn số xe và không nhận xe điện có thể làm giảm tiện ích cho người thuê.
- Không nhận khách nước ngoài và không cho nuôi pet hạn chế nhóm khách tiềm năng.
Thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh bạn là người thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, giữ gìn căn hộ, giảm rủi ro trống phòng và các chi phí phát sinh cho chủ nhà. Đồng thời, bạn có thể đề nghị ký hợp đồng dài hạn để đổi lấy mức giá ưu đãi hơn.
