Nhận định về mức giá thuê 4,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ Studio 25m² tại Ngõ 75, Xuân Đỉnh, Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Mức giá 4,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ Studio diện tích 25m² được trang bị đầy đủ nội thất và nằm ở vị trí Ngõ 75, Đường Xuân Đỉnh, Phường Xuân Đỉnh, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là mức giá phù hợp với căn hộ dịch vụ, mini trong khu vực Bắc Từ Liêm, đặc biệt nếu căn hộ có các tiện ích đi kèm như thang máy, an ninh tốt (cửa khóa vân tay), giờ giấc linh hoạt và vị trí thuận tiện gần chợ, trường học, giao thông thuận lợi.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Yếu tố | Căn hộ Xuân Đỉnh (Căn hộ Studio 25m²) | Tham khảo thị trường Bắc Từ Liêm | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 25 m² | 20 – 30 m² các căn hộ mini, studio | Diện tích phù hợp cho căn hộ studio, phổ biến trong phân khúc mini |
| Giá thuê | 4,5 triệu/tháng | 4 – 6 triệu/tháng cho căn hộ dịch vụ mini tương tự | Giá nằm trong khung hợp lý, không quá cao so với thị trường |
| Nội thất | Đầy đủ: điều hòa, nóng lạnh, giường, tủ, tủ lạnh, chăn ga gối đệm | Nhiều căn hộ mini có nội thất cơ bản, không đồng bộ | Ưu điểm lớn, tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu |
| Tiện ích chung | Thang máy, cổng khóa vân tay, bãi đỗ xe tầng 1, giờ giấc thoải mái | Thang máy không phổ biến trong các nhà mini cùng khu vực | Gia tăng giá trị và sự tiện lợi |
| Vị trí | Gần chợ, trường học, thuận tiện đi làm, học hành | Bắc Từ Liêm là khu vực phát triển, giá thuê tăng nhẹ | Vị trí chiến lược, phù hợp nhu cầu sinh hoạt và di chuyển |
| Điều kiện hợp đồng | Thanh toán 1 cọc 1, hợp đồng 6-12 tháng | Thường yêu cầu 2 cọc 1, hợp đồng linh hoạt | Thuận lợi cho người thuê muốn linh hoạt tài chính |
| Đặc điểm khác | Không nhận khách nước ngoài, được nuôi pet, không nhận xe điện | Không phải căn hộ mini nào cũng cho nuôi pet | Điểm cộng cho người nuôi thú cưng, cần lưu ý quy định xe điện |
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê căn hộ này
- Phí dịch vụ phát sinh: Các chi phí điện (3,9k/số), nước (100k/người), mạng (100k/phòng), dịch vụ chung (180k/người) cần tính tổng vào chi phí hàng tháng để dự toán ngân sách chính xác.
- Giấy tờ pháp lý: Căn hộ có sổ hồng riêng, điều này đảm bảo tính pháp lý minh bạch và an toàn cho người thuê dài hạn.
- Hạn chế đối tượng thuê: Không nhận khách nước ngoài, không nhận xe điện, điều này có thể ảnh hưởng nếu bạn thuộc đối tượng trên hoặc có xe điện.
- Thời gian thuê và thanh toán: Hợp đồng từ 6 đến 12 tháng, thanh toán 1 cọc 1, phù hợp với người thuê muốn linh hoạt tài chính nhưng cần chuẩn bị kỹ hồ sơ và kế hoạch tài chính.
- Điều kiện ở tối đa: Tối đa 2-4 người, cần cân nhắc về diện tích 25m² có phù hợp với số người sinh hoạt hay không để tránh chật chội ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống.
- Tiện nghi và an ninh: Có thang máy, khóa vân tay, giờ giấc thoải mái là điểm cộng lớn cho sự tiện lợi và an toàn.
Kết luận
Giá thuê 4,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ Studio 25m² tại Ngõ 75, Xuân Đỉnh là mức giá hợp lý, phù hợp với phân khúc căn hộ mini dịch vụ đầy đủ nội thất trong khu vực Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Nếu bạn là người độc thân hoặc cặp đôi muốn thuê căn hộ nhỏ gọn với các tiện ích cơ bản và giá cả phải chăng, căn hộ này là lựa chọn đáng cân nhắc.
Trước khi xuống tiền, bạn nên kiểm tra kỹ các chi phí dịch vụ phát sinh, điều kiện hợp đồng, và quy định về đối tượng thuê để tránh phát sinh rắc rối sau này.
