Nhận định về mức giá thuê căn hộ The Ascentia, Phú Mỹ Hưng, Quận 7
Giá thuê 23 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2 WC, diện tích 80m², full nội thất cao cấp tại The Ascentia thuộc khu đô thị Phú Mỹ Hưng là mức giá có phần cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp nhất định.
Theo khảo sát thị trường căn hộ cho thuê tại Quận 7, đặc biệt trong khu vực Phú Mỹ Hưng, các căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích tương đương (70-85m²), full nội thất, thường được cho thuê với mức giá dao động từ 15 triệu đến 22 triệu đồng/tháng tùy vào vị trí, tiện ích nội khu, chất lượng nội thất và quy mô dự án.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Full nội thất | Tiện ích nổi bật | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Vị trí |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Ascentia | 80 | 2 | Cao cấp | Hồ bơi, gym, khu vui chơi, gần Crescent Mall | 23 | Phú Mỹ Hưng, Quận 7 |
| Estella Heights | 75 | 2 | Đầy đủ | Hồ bơi, gym, công viên, tiện ích nội khu | 18-20 | Phú Mỹ Hưng, Quận 7 |
| River Panorama | 82 | 2 | Đầy đủ | Hồ bơi, gym, gần trường học, bệnh viện | 16-19 | Quận 7 |
| Richmond City | 80 | 2 | Cơ bản | Tiện ích nội khu, gần trung tâm Quận 7 | 15-17 | Quận 7 |
Lưu ý khi quyết định thuê căn hộ The Ascentia với mức giá 23 triệu/tháng
- Giấy tờ pháp lý: Hiện căn hộ đang trong tình trạng “đang chờ sổ”, người thuê nên xác minh rõ ràng về tiến độ cấp sổ đỏ để tránh rủi ro pháp lý.
- Tiện ích và dịch vụ: Các tiện ích nội khu cao cấp của dự án là điểm cộng lớn, hỗ trợ cuộc sống tiện nghi và đẳng cấp.
- Vị trí và kết nối: Vị trí trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng giúp thuận tiện di chuyển, gần trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại.
- Thời gian thuê và điều khoản hợp đồng: Cần thương lượng rõ về thời gian thuê, điều kiện gia hạn, bảo trì, và các chi phí phát sinh.
- So sánh giá thuê: Nếu ngân sách cho thuê dưới 20 triệu đồng/tháng, nên cân nhắc các dự án khác có mức giá tương đương với tiện ích hợp lý hơn.
Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá thuê hợp lý cho căn hộ tương tự tại khu vực này rơi vào khoảng 18-20 triệu đồng/tháng.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể áp dụng các chiến thuật sau:
- Đưa ra cam kết thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Chỉ ra so sánh các căn hộ tương tự với giá thấp hơn trong khu vực để làm cơ sở thương lượng.
- Đề nghị chủ nhà xem xét giảm giá do căn hộ đang trong tình trạng chưa có sổ đỏ, rủi ro pháp lý có thể ảnh hưởng đến giá trị thuê.
- Thương lượng linh hoạt về điều khoản thanh toán, ví dụ trả trước 3-6 tháng để nhận ưu đãi giảm giá.
- Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ chi phí quản lý hoặc phí dịch vụ trong thời gian đầu thuê để giảm bớt gánh nặng chi phí.
Kết luận
Mức giá 23 triệu đồng/tháng là mức giá cao so với mặt bằng chung nhưng có thể chấp nhận nếu bạn đánh giá cao tiện ích nội khu, vị trí đắc địa, và nội thất cao cấp của căn hộ The Ascentia. Nếu ngân sách hạn chế hoặc ưu tiên tiết kiệm hơn, có thể thương lượng giảm giá về khoảng 18-20 triệu đồng/tháng hoặc tìm kiếm các dự án tương tự khác trong khu vực Quận 7 với mức giá thấp hơn.
