Nhận định mức giá 1,94 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 54 m² tại The Emerald Garden View
Mức giá 1,94 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 54 m² tại dự án The Emerald Garden View nằm tại trung tâm TP Thuận An, Bình Dương đang có giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực.
Dự án tọa lạc trên đường Nguyễn Chí Thanh, phường Hưng Định, với vị trí đắc địa ngay sát các tiện ích lớn như Aeon Mall, Lotte Mart, bệnh viện Quốc tế Becamex, cùng khả năng kết nối nhanh với các tuyến đường lớn như Quốc lộ 13, Vành đai 2 và 3. Đây là yếu tố quan trọng giúp giá bất động sản tại đây có thể cao hơn mức trung bình.
Phân tích so sánh giá với thị trường xung quanh
| Dự án / Vị trí | Diện tích (m²) | Loại căn hộ | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| The Emerald Garden View (dự án đang bàn giao 2028) | 54 | 2 phòng ngủ | 1,94 | ~35,9 | Vị trí trung tâm Thuận An, pháp lý rõ ràng, tiện ích nội khu hiện đại |
| Charm City Thuận An (gần Aeon Mall, bàn giao 2024) | 55 | 2 phòng ngủ | 1,6 – 1,7 | 29 – 31 | Tiện ích hoàn thiện, pháp lý vững chắc |
| Opal Boulevard Thuận An (QL13, bàn giao 2023) | 50 – 55 | 2 phòng ngủ | 1,5 – 1,65 | 27 – 33 | Vị trí đẹp, đã bàn giao, thanh khoản tốt |
| Safira Khang Điền (Quận 9, TP.HCM) | 54 | 2 phòng ngủ | 2,0 – 2,1 | 37 – 39 | Khu vực giáp ranh Bình Dương, tiện ích đầy đủ |
Từ bảng so sánh trên, có thể thấy mức giá 1,94 tỷ tương đương ~35,9 triệu đồng/m² đang cao hơn khoảng 15-20% so với các dự án cùng phân khúc và khu vực lân cận tại Thuận An như Charm City hay Opal Boulevard. Tuy nhiên, nếu so với các dự án tại khu vực giáp ranh như Safira Khang Điền (Q9, TP.HCM), mức giá này vẫn còn cạnh tranh.
Những yếu tố hỗ trợ cho mức giá hiện tại
- Vị trí đắc địa gần trung tâm hành chính, chợ Búng, chợ Lái Thiêu và các trung tâm thương mại lớn như Aeon Mall, Lotte Mart.
- Pháp lý sổ hồng lâu dài, sở hữu vĩnh viễn, đảm bảo an toàn đầu tư.
- Tiến độ thanh toán linh hoạt, thích hợp cho khách hàng có tài chính từ 500 – 700 triệu đồng.
- Dự kiến bàn giao năm 2028, phù hợp với khách đầu tư dài hạn và người mua để ở.
- Tổng thầu và đơn vị thiết kế uy tín giúp nâng cao giá trị dự án.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường và các yếu tố trên, mức giá hợp lý hơn cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 54 m² tại The Emerald Garden View nên dao động khoảng 1,7 – 1,8 tỷ đồng để tăng sức hấp dẫn, đặc biệt với khách hàng mua để ở hoặc đầu tư giai đoạn đầu.
Chiến lược thương lượng với chủ đầu tư có thể dựa trên các luận điểm sau:
- So sánh với các dự án tương đương đã bàn giao hoặc sắp bàn giao cùng khu vực có giá thấp hơn từ 10-15%.
- Đánh giá rủi ro thanh khoản do dự án bàn giao vào năm 2028, khách hàng có thể ưu tiên dự án đã gần hoàn thiện hơn.
- Yêu cầu chủ đầu tư hỗ trợ chiết khấu hoặc các chính sách thanh toán linh hoạt hơn để khách hàng thuận tiện tài chính.
- Nhấn mạnh lợi thế vị trí và tiềm năng tăng giá dài hạn để tạo sự đồng thuận về giá trị thực và giá bán đề xuất.
Kết luận
Mức giá 1,94 tỷ đồng cho căn hộ 54 m², 2 phòng ngủ tại The Emerald Garden View là mức giá có thể chấp nhận được trong bối cảnh dự án có vị trí tiện ích vượt trội và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, để tăng tính cạnh tranh và thu hút khách hàng, mức giá nên điều chỉnh giảm khoảng 7-12% xuống còn 1,7 – 1,8 tỷ đồng. Việc này không chỉ giúp đảm bảo dòng tiền thanh khoản mà còn phù hợp hơn với khả năng chi trả của đa số khách hàng mục tiêu là gia đình trẻ và nhà đầu tư vốn nhỏ.
