Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 60 m² tại The Meridian, Đà Nẵng
Giá căn hộ được ghi nhận là “Thỏa thuận” do chủ đầu tư chưa công bố mức giá chính thức hoặc dựa vào nhu cầu thị trường. Để định giá hợp lý, cần tham khảo các dự án tương đương về vị trí, tiện ích, diện tích và pháp lý tại Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng khu vực
Dự án The Meridian tọa lạc tại mặt tiền đường Quy Mỹ, phường Hòa Cường, gần sông Hàn, khu vực trung tâm Đà Nẵng với giao thông thuận tiện:
- 2 phút đến Cầu Rồng
- 5 phút đến biển Mỹ Khê
- 10 phút đến sân bay quốc tế Đà Nẵng
- Kết nối nhanh đến các điểm du lịch nổi tiếng như Bán đảo Sơn Trà, phố cổ Hội An
Do vị trí đắc địa, dự án có nhiều lợi thế trong việc tăng giá trị bất động sản theo thời gian, đặc biệt với view sông Hàn và pháo hoa độc đáo.
2. Quy mô và tiện ích dự án
The Meridian gồm 2 tòa tháp 25 tầng, 518 căn hộ, trang bị hơn 30 tiện ích cao cấp như hồ bơi vô cực, sky bar, spa, gym, công viên ven sông. Thiết kế sang trọng, chuẩn 5 sao tạo nên giá trị sống đẳng cấp.
3. So sánh giá với các dự án cùng phân khúc tại Đà Nẵng
| Dự án | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá bán (triệu đồng/m²) | Giá căn hộ 60 m² (tỷ đồng) | Tiện ích & Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| The Meridian (ước lượng) | 60 | Trung tâm, gần sông Hàn | 45 – 55 | 2.7 – 3.3 | View pháo hoa, tiện ích 5 sao, vị trí đắc địa |
| Sunshine Marina Central | 60 | Ven sông Hàn | 43 – 50 | 2.58 – 3.0 | Tiện ích cao cấp, vị trí đẹp |
| FHome Đà Nẵng | 60 | Gần trung tâm | 35 – 42 | 2.1 – 2.52 | Tiện ích khá, vị trí trung tâm |
| Golden Bay | 60 | Gần biển Mỹ Khê | 38 – 45 | 2.28 – 2.7 | View biển, tiện ích tốt |
4. Pháp lý và nội thất
Pháp lý sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ, nội thất đầy đủ, đảm bảo tính pháp lý và tiện nghi cho khách hàng.
Kết luận
Dựa trên phân tích và so sánh thực tế, mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích khoảng 60 m² tại The Meridian nên dao động trong khoảng 2.7 – 3.3 tỷ đồng (tương đương 45 – 55 triệu đồng/m²). Mức giá này phản ánh đúng vị trí trung tâm, tiện ích cao cấp, view sông Hàn và pháo hoa hiếm có. Nếu mức giá “thỏa thuận” vượt nhiều so với khoảng này, cần cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời và tính thanh khoản.
Trường hợp khách hàng ưu tiên sở hữu căn hộ tầng cao với view đẹp nhất, mức giá có thể cao hơn mức trung bình thị trường do giá trị vị trí và trải nghiệm sống tăng lên.
