Nhận định mức giá hợp lý cho căn 2PN tại Sun Feliza Suites, Cầu Giấy
Với căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 61,6 m² tại dự án Sun Feliza Suites (Sun Cầu Giấy), vị trí tại quận Cầu Giấy, Hà Nội, mức giá “Thỏa thuận” cần được ước lượng dựa trên thị trường thực tế các căn hộ tương tự trong khu vực, cùng các yếu tố về tiện ích, pháp lý và nội thất.
Nhận xét chung: Căn hộ không nội thất, pháp lý đầy đủ (sổ đỏ/sổ hồng), tầng trung, view nội khu, dự án có hệ sinh thái tiện ích hiện đại của chủ đầu tư Sun Group. Đây là những điểm cộng giúp giá trị căn hộ tăng lên.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Dự án Sun Feliza Suites | Căn hộ 2PN khu vực Cầu Giấy tương tự |
|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 61,6 | 55 – 70 |
| Pháp lý | Sổ đỏ/Sổ hồng | Đầy đủ |
| Nội thất | Không nội thất | Không hoặc cơ bản |
| Vị trí | Đường Phạm Hùng, trung tâm Cầu Giấy | Trung tâm hoặc gần trung tâm Cầu Giấy |
| Mức giá tham khảo (triệu/m²) | Khoảng 45 – 50 triệu/m² | 45 – 55 triệu/m² |
| Tổng giá (tỷ VNĐ) | 2,77 – 3,08 | 2,5 – 3,5 |
Giải thích và dẫn chứng
- Giá căn hộ khu vực Cầu Giấy hiện nay: Theo báo cáo thị trường quý gần nhất, giá căn hộ 2 phòng ngủ tại Cầu Giấy dao động trong khoảng 45 – 55 triệu đồng/m² tùy vị trí, tiện ích và chất lượng dự án.
- Sun Feliza Suites thuộc phân khúc trung cấp cao với tiện ích đồng bộ, pháp lý hoàn chỉnh, vị trí đắc địa trên đường Phạm Hùng – tuyến đường huyết mạch của quận Cầu Giấy, nên mức giá khoảng 45 – 50 triệu/m² là hợp lý.
- Nội thất trống sẽ làm mức giá thấp hơn các căn có trang bị đầy đủ nội thất, nhưng vẫn giữ được giá trị cao do vị trí và tiện ích dự án.
- So sánh với các dự án xung quanh: Sun Grand City Ancora Residence, Goldmark City, Vinhomes Green Bay đều có mức giá khoảng 50 triệu đồng/m² trở lên cho căn 2 phòng ngủ tương tự. Vì vậy, mức giá đề xuất cho Sun Feliza Suites không quá cao.
Kết luận
Mức giá hợp lý cho căn hộ 2PN, 61,6 m² tại Sun Feliza Suites nên được đặt trong khoảng từ 2,7 tỷ đến 3,1 tỷ đồng. Mức giá này phù hợp khi:
- Không bao gồm nội thất, khách hàng cần trang bị thêm.
- Dự án có pháp lý rõ ràng, hỗ trợ vay vốn tốt.
- Vị trí thuận tiện, view nội khu, tầng trung, dễ khai thác tiện ích.
Nếu căn hộ có thêm nội thất hoặc các ưu đãi vay vốn, hỗ trợ thanh toán hấp dẫn thì mức giá có thể cao hơn hoặc linh hoạt theo thỏa thuận giữa người mua và người bán.
