Nhận định mức giá 2,69 tỷ cho nhà hẻm 121 Trần Thị Cờ, Quận 12
Với diện tích 25 m² và mức giá 2,69 tỷ, tương đương khoảng 107,6 triệu/m², nhà trong hẻm tại phường Thới An, Quận 12 đang được chào bán ở mức khá cao so với mặt bằng chung khu vực tương tự. Đây là mức giá có thể coi là cao hơn trung bình thị trường cho loại hình nhà hẻm và diện tích nhỏ tại Quận 12, đặc biệt với nhà 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 WC.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Hẻm Trần Thị Cờ, Phường Thới An, Quận 12 | Nhà hẻm 1 trệt 1 lầu, 2PN, 2WC | 25 | 107,6 | 2,69 | Giá hiện tại chào bán |
| Hẻm Lê Văn Khương, Quận 12 | Nhà hẻm nhỏ, 1 trệt, 2PN | 30 | 75 – 90 | 2,25 – 2,7 | Giá thị trường gần đây, diện tích lớn hơn |
| Hẻm Nguyễn Thị Búp, Quận 12 | Nhà hẻm xe máy, 1 trệt 1 lầu, 2PN | 28 | 85 – 95 | 2,38 – 2,66 | Tham khảo giá giao dịch 6 tháng gần nhất |
| Nhà mặt tiền nhỏ, Quận 12 | Nhà mặt tiền, 2PN | 25 | 110 – 120 | 2,75 – 3,0 | Giá cao hơn do mặt tiền và tiện ích |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
– Với loại nhà hẻm xe máy nhỏ, diện tích 25 m², mức giá 107,6 triệu/m² tương đương 2,69 tỷ đồng là mức giá cao hơn trung bình từ 15-25% so với các căn nhà tương tự trong khu vực Quận 12.
– Mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 2,35 – 2,55 tỷ đồng tương đương 94-102 triệu/m², bởi:
- Diện tích nhỏ, hạn chế về không gian sử dụng so với các căn nhà hẻm khác có diện tích từ 28-30 m².
- Nhà trong hẻm xe máy, không phải hẻm ô tô, ảnh hưởng phần nào giá trị và khả năng thanh khoản.
- Các tiện ích xung quanh mặc dù thuận tiện nhưng không tạo sự khác biệt lớn so với các vị trí lân cận.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
Để thuyết phục chủ nhà chấp nhận mức giá 2,4 tỷ đồng (giá đề xuất trung bình), có thể áp dụng các luận điểm như sau:
- Trình bày so sánh giá thực tế trên thị trường với các căn nhà tương tự đã giao dịch thành công gần đây.
- Lưu ý về hạn chế diện tích nhỏ và vị trí trong hẻm xe máy, ảnh hưởng đến giá trị và khả năng tăng giá trong tương lai.
- Cam kết giao dịch nhanh chóng, pháp lý rõ ràng, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và chi phí.
- Đề xuất mức giá trên phù hợp với khả năng tài chính người mua và tiềm năng phát triển thị trường hiện tại.
Kết luận
Mức giá chào bán 2,69 tỷ đồng cho căn nhà hẻm 25 m² tại Hẻm 121 Trần Thị Cờ, Quận 12 không hoàn toàn hợp lý2,35 – 2,55 tỷ đồng là hợp lý hơn và có lợi về lâu dài.
