Nhận định về mức giá 6,3 tỷ đồng cho nhà tại Thạnh Xuân 25, Quận 12
Với diện tích 55,3 m² và mức giá đưa ra là 6,3 tỷ đồng, tương đương khoảng 113,92 triệu đồng/m², đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà trong hẻm ở Quận 12.
Tuy nhiên, nhà có nhiều điểm cộng như:
– Nhà xây kiên cố, 4 tầng, với 5 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh nhỏ.
– Hẻm xe hơi rộng, thuận tiện di chuyển, an ninh tốt.
– Vị trí gần Quốc lộ 1A, đường Lê Thị Riêng, sân bay chỉ mất 10 phút, rất thuận tiện cho di chuyển.
– Pháp lý chuẩn, sổ hồng riêng, đã hoàn công, công chứng ngay, giúp giao dịch nhanh chóng và an tâm.
Do đó, mức giá 6,3 tỷ đồng có thể xem là hợp lý trong trường hợp người mua đánh giá cao vị trí, tiện ích và chất lượng xây dựng của căn nhà, đặc biệt với những người có nhu cầu sử dụng nhà làm văn phòng hoặc kinh doanh nhỏ kết hợp ở.
Phân tích so sánh giá nhà trong hẻm tại Quận 12 gần đây
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Loại hình | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hẻm 27 Thạnh Xuân 25 (căn nhà phân tích) | 55,3 | 4 | Nhà hẻm xe hơi | 6,3 | 113,92 | Pháp lý chuẩn, đã hoàn công |
| Hẻm 45 Thạnh Xuân, Quận 12 | 60 | 3 | Nhà hẻm nhỏ | 5,2 | 86,7 | Nhà xây mới, cách đường lớn 100m |
| Hẻm 12 Lê Thị Riêng, Quận 12 | 50 | 3 | Nhà hẻm xe máy | 4,8 | 96 | Vị trí gần đường lớn, tiện đi sân bay |
| Hẻm 10 Thới An, Quận 12 | 55 | 4 | Nhà hẻm xe hơi | 5,5 | 100 | Nhà cũ, cần sửa chữa |
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và chiến lược thuyết phục chủ nhà
Dựa trên bảng so sánh, mức giá trung bình các căn nhà tương tự dao động từ 86,7 triệu đến 100 triệu đồng/m², tương đương giá trị khoảng 4,8 – 5,5 tỷ đồng cho diện tích khoảng 50-60 m².
Do đó, mức giá 6,3 tỷ đồng đang cao hơn từ 15% đến 30% so với thị trường thực tế. Nếu người mua có nhu cầu cân nhắc kỹ, có thể đề xuất mức giá khoảng 5,5 – 5,8 tỷ đồng để phù hợp hơn với mặt bằng chung.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, khách hàng nên:
- Nhấn mạnh các căn nhà tương tự với diện tích và vị trí gần giống đã được giao dịch với giá thấp hơn.
- Phân tích chi phí sửa chữa hoặc nâng cấp nếu có thể làm tăng giá trị căn nhà sau mua.
- Đề cập đến tính thanh khoản thị trường hiện tại và khả năng bán lại trong tương lai nếu giá quá cao.
- Cam kết giao dịch nhanh chóng, thanh toán đúng hạn để giảm rủi ro cho chủ nhà.
Nếu chủ nhà giữ quan điểm giá cao do tâm huyết xây dựng, khách hàng cũng cần cân nhắc yếu tố cảm tính này để quyết định phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính cá nhân.
