Nhận xét về mức giá 10,67 triệu đồng/m² cho căn Shophouse tại Cara River Park
Mức giá 10,67 triệu đồng/m² được đề xuất cho căn Shophouse diện tích 102,55 m² tại vị trí đắc địa quận Cái Răng, Cần Thơ là tương đối cao so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, đây là loại hình bất động sản Shophouse với kết cấu 2 tầng, vừa ở vừa kinh doanh, nằm ngay mặt tiền đường Vũ Đình Liệu, gần trung tâm hành chính mới và các tuyến cao tốc trọng điểm, nên có tiềm năng tăng giá và khả năng sinh lời tốt.
Để đánh giá chính xác hơn, cần so sánh với các dự án Shophouse hoặc căn hộ thương mại tương tự tại khu vực Cái Răng và các khu vực lân cận.
So sánh giá Shophouse và các loại hình căn hộ tương tự tại Cần Thơ
| Dự án / Loại hình | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Cara River Park – Shophouse | Quận Cái Răng, mặt tiền Vũ Đình Liệu | 102,55 | 10,67 | Kết cấu 2 tầng, vị trí kinh doanh đắc địa |
| Dream Land City – Shophouse | Quận Ninh Kiều, gần trung tâm TP Cần Thơ | 90 – 110 | 8,5 – 9,5 | Vị trí thương mại, kết cấu 2 tầng |
| Vạn Phát Hưng – Căn hộ chung cư | Quận Cái Răng | 70 – 90 | 6,5 – 7,5 | Căn hộ hoàn thiện cơ bản |
| Saigon Avenue – Shophouse | Quận Bình Thủy, Cần Thơ | 90 – 120 | 9,0 – 10,0 | Đường lớn, khu vực kinh doanh tốt |
Phân tích chi tiết và đề xuất mức giá hợp lý
So với các dự án Shophouse cùng phân khúc tại Cần Thơ, mức giá 10,67 triệu đồng/m² thuộc nhóm cao nhất. Tuy nhiên, với những ưu điểm như:
- Vị trí mặt tiền đường chính, thuận lợi cho kinh doanh đa ngành nghề (shop, cafe, spa, studio,…)
- Gần trung tâm hành chính mới chỉ 600m, hưởng lợi từ các tuyến cao tốc kết nối vùng
- Đã bàn giao, hoàn thiện cơ bản, thuận tiện cho khách hàng tự thiết kế và hoàn thiện theo nhu cầu
Thì mức giá này có thể được chấp nhận nếu khách hàng đặt mục tiêu đầu tư lâu dài và khai thác kinh doanh có hiệu quả.
Trong trường hợp khách hàng mua để ở hoặc có ngân sách hạn chế, có thể thương lượng giảm giá khoảng 5-7% xuống mức 9,9 – 10,1 triệu đồng/m² để tương đồng với giá thị trường và tăng tính cạnh tranh.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất
Để thương lượng với chủ đầu tư hoặc người bán, khách hàng nên đưa ra các luận điểm:
- Phân tích giá bán các dự án tương tự trong khu vực cho thấy mức giá hiện tại khá cao, có thể ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản nhanh
- Nhấn mạnh đến chi phí hoàn thiện cơ bản và các rủi ro thị trường như biến động kinh tế, chính sách tín dụng
- Đề xuất thanh toán nhanh hoặc mua số lượng lớn để nhận chiết khấu tốt hơn
- Đưa ra phương án hỗ trợ thanh toán linh hoạt, giảm áp lực tài chính cho bên bán
Kết luận: Mức giá 10,67 triệu đồng/m² là hợp lý nếu khách hàng đánh giá cao vị trí và tiềm năng khai thác kinh doanh. Tuy nhiên, để tăng sức hấp dẫn và phù hợp hơn với mặt bằng chung, mức giá từ 9,9 đến 10,1 triệu đồng/m² là đề xuất hợp lý, đồng thời có thể thương lượng thêm các chính sách ưu đãi đi kèm.
