Nhận định về mức giá 1,85 tỷ đồng cho lô đất 109 m² tại Thuận An, Bình Dương
Mức giá 1,85 tỷ đồng tương đương khoảng 16,97 triệu đồng/m² cho lô đất diện tích 109 m² (chiều dài 11m, chiều ngang 10m) có sổ hồng, đất thổ cư, hẻm ô tô 3m, hướng Tây Nam tại Phường Bình Chuẩn, Thành phố Thuận An, Bình Dương.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Thuận An, Bình Dương hiện là khu vực phát triển năng động với hạ tầng giao thông và tiện ích ngày càng hoàn thiện. Giá đất thổ cư có sổ tại các khu vực tương tự thường dao động từ 13 triệu đồng/m² đến 18 triệu đồng/m² tùy vị trí, hẻm xe hơi, mức độ phát triển xung quanh và pháp lý rõ ràng.
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Bình Chuẩn, TP Thuận An | 100 | 15,5 | 1,55 | Hẻm xe máy, sổ hồng | Quý 1/2024 |
| Phường Bình Chuẩn, TP Thuận An | 110 | 17,2 | 1,89 | Hẻm ô tô 4m, sổ hồng | Quý 1/2024 |
| Phường Bình Hòa, TP Thuận An | 105 | 16,0 | 1,68 | Hẻm ô tô 3m, sổ hồng | Cuối 2023 |
Nhận xét
So với các giao dịch thực tế gần đây, giá 16,97 triệu/m² là mức cao nhưng không vượt quá ngưỡng thị trường đối với một lô đất có hẻm ô tô, pháp lý đầy đủ, diện tích trên 100 m² tại khu vực Bình Chuẩn, Thuận An. Tuy nhiên, đường hẻm chỉ rộng 3m, không phải đường chính, có thể gây hạn chế về giao thông và phát triển trong tương lai.
Trong trường hợp người mua có nhu cầu đầu tư lâu dài hoặc xây dựng nhà ở ngay gần trung tâm, tiện ích, mức giá này có thể chấp nhận được. Nhưng nếu mục tiêu là mua để đầu tư lướt sóng hoặc phát triển dự án quy mô, mức giá này có thể hơi cao so với tiềm năng tăng giá.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với người bán
Dựa trên so sánh, giá khoảng 15,5 – 16 triệu đồng/m² là hợp lý hơn, tương ứng giá tổng khoảng 1,69 – 1,75 tỷ đồng cho lô đất này.
Để thuyết phục chủ đất đồng ý mức giá này, bạn có thể trình bày các luận điểm sau:
- Đường hẻm chỉ rộng 3m, hạn chế xe ô tô di chuyển thuận tiện, ảnh hưởng đến giá trị thực tế của đất.
- Các lô đất tương tự trong khu vực có giá bán thấp hơn khi hẻm rộng hơn hoặc diện tích tương đương.
- Tính pháp lý minh bạch và sổ hồng đã có là điểm cộng, nhưng cần cân nhắc kỹ về tiềm năng phát triển khu vực.
- Người mua sẵn sàng giao dịch nhanh, không cần vay ngân hàng, giúp chủ đất giảm rủi ro và chi phí giao dịch.
Kết hợp các yếu tố trên, mức giá 1,7 tỷ đồng sẽ là con số hợp lý, phản ánh đúng giá trị thị trường và tiềm năng của lô đất.
