Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 232D Hoàng Quốc Việt, Quận Ninh Kiều, Cần Thơ
Mức giá 140 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 120 m² tại vị trí mặt tiền đẹp, Quận Ninh Kiều, Cần Thơ là mức giá khá cao so với mặt bằng chung thị trường hiện nay. Tuy nhiên, giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp mặt bằng đã bao gồm toàn bộ trang thiết bị, nội thất đầy đủ, lượng khách quen ổn định, fanpage và kênh TikTok sẵn có – điều này giúp người thuê có thể bắt đầu kinh doanh ngay mà không cần đầu tư thêm nhiều chi phí ban đầu.
Phân tích chi tiết mức giá thuê so với thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng này | Mức giá tham khảo trung bình tại Quận Ninh Kiều | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 120 m² | 100 – 150 m² | Phù hợp với nhu cầu kinh doanh vừa và lớn |
| Vị trí | Mặt tiền đường Hoàng Quốc Việt, gần khu văn phòng, sinh viên | Mặt tiền trung tâm Quận Ninh Kiều, gần trường học, chợ, văn phòng | Vị trí tốt, thuận tiện tiếp cận khách hàng mục tiêu |
| Giá thuê mặt bằng (chưa tính trang thiết bị) | 8,8 triệu đồng/tháng | 6 – 10 triệu đồng/tháng tùy vị trí và diện tích | Giá thuê mặt bằng cơ bản thuộc khoảng trên trung bình |
| Giá sang nhượng | 140 triệu đồng (bao gồm trang thiết bị, fanpage, lượng khách quen) | Thông thường chỉ sang nhượng mặt bằng khoảng từ 20-50 triệu đồng nếu không kèm theo tài sản kinh doanh | Giá sang nhượng cao do đã bao gồm tài sản kinh doanh, phù hợp với người muốn bắt đầu ngay |
| Tình trạng nội thất | Đầy đủ trang thiết bị: tủ trưng bày, bàn ghế, bếp, tủ lạnh, camera, đồng phục, fanpage, kênh TikTok | Thông thường thuê mặt bằng trống hoặc chỉ có một số thiết bị cơ bản | Giá trị gia tăng lớn, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn trong giao dịch | Yên tâm về mặt pháp lý, tránh rủi ro |
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Xác minh pháp lý: Kiểm tra giấy tờ thuê mặt bằng, sổ đỏ, hợp đồng thuê rõ ràng nhằm tránh tranh chấp về sau.
- Đánh giá tình trạng trang thiết bị: Kiểm tra hoạt động và tình trạng các thiết bị, nội thất đi kèm để đảm bảo không phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Thương lượng chi phí sang nhượng: Vì giá sang nhượng khá cao (140 triệu đồng), nên có thể thương lượng lại nếu không cần toàn bộ tài sản đi kèm hoặc để giảm áp lực tài chính ban đầu.
- Hiểu rõ chi phí vận hành: Ngoài tiền thuê mặt bằng 8,8 triệu đồng/tháng, cần dự trù chi phí điện nước, nhân sự, nguyên vật liệu và quảng cáo.
- Đánh giá lượng khách hàng hiện tại: Kiểm tra lượng khách quen và hoạt động kinh doanh hiện tại để đảm bảo tiềm năng kinh doanh ổn định.
Kết luận
Nếu bạn là người muốn kinh doanh ngay mà không muốn mất thời gian đầu tư trang thiết bị, xây dựng thương hiệu từ đầu, mức giá 140 triệu đồng sang nhượng cùng với tiền thuê 8,8 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được và mang lại lợi thế cạnh tranh.
Ngược lại, nếu bạn có thể tự đầu tư thiết bị hoặc muốn thuê mặt bằng trống với chi phí thấp hơn, mức giá này là khá cao và bạn nên cân nhắc lựa chọn khác phù hợp hơn.
