Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 6 triệu/tháng tại Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh
Giá thuê 6 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng kinh doanh diện tích 60 m² tại vị trí mặt tiền, khu vực dân cư đông đúc và nhiều lưu lượng xe cộ qua lại ở Quận Gò Vấp là mức giá khá phổ biến trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong những trường hợp mặt bằng có nội thất đầy đủ, sẵn sàng đi vào hoạt động ngay như trường hợp này, đồng thời có lượng khách quen ổn định và trang thiết bị đi kèm như máy lạnh, tủ lạnh, ti vi, bàn ghế.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng đang xem xét | Tham khảo mặt bằng tương tự tại Quận Gò Vấp (2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 60 m² | 50-70 m² |
| Vị trí | Góc 2 mặt tiền, đường thông, dân cư đông | Gần trung tâm, mặt tiền đường lớn, khu đông dân |
| Tình trạng nội thất | Đầy đủ, gồm máy lạnh, tủ lạnh, ti vi, bàn ghế | Thường có hoặc không, nếu có giá thuê cao hơn 10-15% |
| Giá thuê | 6 triệu đồng/tháng (bao gồm cọc 6 triệu) | 5.5 – 7 triệu đồng/tháng tùy nội thất và vị trí |
| Tiện ích đi kèm | Gác nhỏ có thể ở lại hoặc cho thuê, lượng khách quen ổn định | Khó có, thường phải đầu tư thêm |
Những điểm cần lưu ý khi thuê mặt bằng này
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý đầy đủ: Mặt bằng có giấy tờ là “Giấy tờ khác” không rõ ràng như hợp đồng thuê chính chủ hay sổ hồng, bạn cần xác minh rõ ràng để tránh rủi ro pháp lý.
- Đánh giá hiện trạng nội thất và trang thiết bị: Mặc dù có nội thất đầy đủ, bạn nên kiểm tra kỹ các thiết bị (máy lạnh, tủ lạnh, ti vi) còn hoạt động tốt hay không, tránh phát sinh chi phí sửa chữa sau thuê.
- Thương lượng về cọc và điều khoản hợp đồng: Cọc 6 triệu tương đương với 1 tháng thuê, nên hỏi rõ các điều khoản hoàn trả cọc, thời gian thuê cố định, quyền chuyển nhượng nếu cần thiết.
- Thăm dò lượng khách quen và tiềm năng kinh doanh: Vì quán hiện có khách quen ổn định, bạn nên xác nhận điều này với chủ cũ để đảm bảo duy trì hoạt động kinh doanh tốt.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá 6 triệu đồng/tháng là vừa phải nhưng vẫn có thể thương lượng do:
- Giấy tờ pháp lý chưa rõ ràng
- Cần kiểm tra kỹ nội thất và thiết bị trước khi thuê
- Thị trường có nhiều lựa chọn tương tự với giá thuê từ 5.5 – 7 triệu đồng
Bạn có thể đề xuất mức giá thuê 5.5 triệu đồng/tháng với lý do:
- Chưa rõ ràng về pháp lý cần thêm thời gian xác minh
- Có thể phải đầu tư thêm chi phí bảo trì hoặc sửa chữa thiết bị
- Thị trường có nhiều lựa chọn khác có giá tương đương hoặc thấp hơn
Khi thương lượng với chủ mặt bằng, bạn nên:
- Thể hiện thiện chí thuê lâu dài nếu được ký hợp đồng dài hạn
- Đề cập đến các chi phí phát sinh bạn có thể phải đảm nhận (bảo trì, sửa chữa)
- Yêu cầu minh bạch giấy tờ pháp lý hoặc hỗ trợ trong vấn đề này
- Thương lượng giảm nhẹ giá thuê hoặc ưu đãi thanh toán trước để chủ tin tưởng
Kết luận
Mức giá 6 triệu đồng/tháng là hợp lý trong bối cảnh mặt bằng có vị trí đẹp, nội thất đầy đủ và lượng khách ổn định. Tuy nhiên, bạn nên kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý và hiện trạng thiết bị. Nếu đảm bảo các yếu tố này, mức giá có thể chấp nhận được. Nếu còn nhiều điểm chưa rõ hoặc cần đầu tư thêm, hãy đề xuất mức giá 5.5 triệu đồng/tháng để giảm thiểu rủi ro và tăng khả năng thương lượng thành công.
