Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Bùi Quang Là, Quận Gò Vấp
Giá thuê 10 triệu/tháng cho mặt bằng 75 m² có 2 mặt tiền, đã có sổ, phù hợp kinh doanh quán nhậu là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay tại khu vực Gò Vấp.
Khu vực Gò Vấp với mật độ dân cư đông đúc, nhiều cư dân trẻ và người lao động, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh đặc biệt trong lĩnh vực ẩm thực, quán nhậu là rất lớn. Mặt bằng có diện tích 75 m², 2 mặt tiền cùng với trang thiết bị sẵn có (tủ đông, tủ lạnh, bếp, bàn ghế, kệ inox…) là một điểm cộng làm tăng giá trị sử dụng và tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê.
Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Gò Vấp
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Điểm nổi bật | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| Bùi Quang Là, P.12, Q. Gò Vấp | 75 | 10 | 2 mặt tiền, đầy đủ thiết bị, có sổ | Thông tin đề bài, khảo sát 2024 |
| Đường Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp | 70 | 9 – 11 | 1 mặt tiền, phù hợp kinh doanh ăn uống | Batdongsan.com.vn, 2024 |
| Đường Lê Văn Thọ, Gò Vấp | 80 | 11 – 13 | 1 mặt tiền, khu vực sầm uất | Chợ Tốt, 2024 |
| Đường Nguyễn Văn Công, Gò Vấp | 60 | 8 – 9 | 1 mặt tiền, mặt bằng mới | Batdongsan.com.vn, 2024 |
Dựa trên bảng so sánh, dễ thấy mức giá 10 triệu/tháng cho mặt bằng 75 m² có 2 mặt tiền, trang bị sẵn thiết bị kinh doanh là mức giá hợp lý và có phần ưu đãi so với mặt bằng xung quanh.
Những lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng kinh doanh
- Giấy tờ pháp lý: Cần kiểm tra kỹ giấy phép kinh doanh, sổ đỏ/sổ hồng của mặt bằng để tránh tranh chấp về sau.
- Điều khoản hợp đồng: Rõ ràng về thời hạn thuê, mức tăng giá theo năm, các chi phí phát sinh (điện nước, vệ sinh, bảo trì).
- Kiểm tra tình trạng mặt bằng: Đảm bảo mặt bằng và các thiết bị trong quán còn hoạt động tốt, không cần sửa chữa lớn ngay từ đầu.
- Vị trí và khách hàng mục tiêu: Phù hợp với loại hình kinh doanh quán nhậu, có lưu lượng khách qua lại đủ lớn.
- Thương lượng giá: Dựa trên các điểm mạnh và hạn chế của mặt bằng, thương lượng với chủ nhà để có mức giá tốt nhất.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá thuê tốt hơn, có thể đưa ra đề xuất khoảng 9 triệu đồng/tháng với lý do:
- Mặt bằng đã qua sử dụng nên cần bảo dưỡng, một số thiết bị có thể đã cũ.
- Thị trường cho thuê ở Gò Vấp có nhiều lựa chọn khác với giá tương đương.
- Thời gian thuê dài hạn sẽ giúp chủ nhà ổn định thu nhập, bạn có thể đề nghị ký hợp đồng thuê 2 năm hoặc hơn để làm điều kiện giảm giá.
Khi thương lượng, nên nhấn mạnh sự thiện chí thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, đồng thời sẵn sàng nhận mặt bằng trong trạng thái hiện tại để tiết kiệm chi phí sửa chữa cho chủ nhà. Đây là cách giúp tăng khả năng chủ nhà đồng ý mức giá thấp hơn.
Kết luận
Dựa trên phân tích thị trường và các yếu tố cụ thể của mặt bằng, giá thuê 10 triệu/tháng là mức giá hợp lý, không quá cao và phù hợp với điều kiện kinh doanh quán nhậu tại Gò Vấp. Tuy nhiên, với chiến lược thương lượng hợp lý và nhìn nhận chi tiết về tình trạng mặt bằng, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 9 triệu/tháng để tối ưu chi phí đầu tư ban đầu.
