Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 40 triệu/tháng tại 53, Đường 11, Phường Linh Xuân, TP Thủ Đức
Mức giá 40 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 25 m² tại khu vực TP Thủ Đức là cao hơn nhiều so với mặt bằng chung trên thị trường hiện nay. Thông thường, giá thuê mặt bằng kinh doanh có diện tích tương đương tại các khu vực sầm uất trong TP Thủ Đức dao động từ khoảng 5 triệu đến 10 triệu đồng/tháng, tùy vị trí và tiện ích kèm theo.
Phân tích chi tiết với dữ liệu thị trường thực tế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích & Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường số 11, Phường Linh Xuân, TP Thủ Đức | 25 | 5,5 | Mặt bằng cơ bản, có kệ tủ, bồn rửa inox, tu lạnh; khu dân cư đông, an ninh tốt |
| Đường Võ Văn Ngân, TP Thủ Đức | 20 | 7 – 9 | Khu vực trung tâm, nhiều cửa hàng, giao thông thuận tiện |
| Đường Lê Văn Việt, TP Thủ Đức | 30 | 8 – 10 | Khu thương mại, gần trường học, dân cư đông |
| Đường Tăng Nhơn Phú, TP Thủ Đức | 25 | 5 – 6 | Khu dân cư, an ninh tốt, phù hợp kinh doanh nhỏ |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Giá thuê mặt bằng 5,5 triệu đồng/tháng được chủ cho thuê đưa ra là mức giá phù hợp và sát với giá thị trường đối với diện tích và vị trí của mặt bằng.
Giá sang 40 triệu đồng cho toàn bộ kiot trà sữa có thể được hiểu là giá chuyển nhượng toàn bộ trang thiết bị và hợp đồng thuê, không phải giá thuê mặt bằng hàng tháng. Nếu chủ nhà đang muốn sang nhượng toàn bộ quán, mức giá này có thể hợp lý nếu trang thiết bị và lượng khách hàng hiện tại đảm bảo doanh thu ổn định.
Nếu khách thuê chỉ muốn thuê mặt bằng, nên tập trung thương lượng với chủ về giá thuê tháng, mức 5,5 triệu đồng là hợp lý. Trường hợp chủ khăng khăng mức giá sang nhượng 40 triệu đồng, người thuê có thể đề xuất:
- Giảm giá sang nhượng xuống mức 25-30 triệu đồng để phù hợp với giá trị trang thiết bị và lượng khách.
- Yêu cầu chủ cung cấp báo cáo doanh thu hoặc số liệu khách hàng để đánh giá tính khả thi của giá sang nhượng.
- Thương lượng hợp đồng thuê dài hạn với giá thuê tháng ổn định để đảm bảo quyền lợi.
Kết luận
Với dữ liệu thị trường hiện tại, mức giá thuê mặt bằng 5,5 triệu đồng/tháng là hợp lý và sát thực tế. Giá sang nhượng 40 triệu đồng cho toàn bộ kiot trà sữa là mức giá chuyển nhượng tài sản đi kèm hợp đồng thuê, hợp lý trong trường hợp có trang thiết bị đầy đủ và lượng khách ổn định. Nếu chỉ thuê mặt bằng, không nên chấp nhận mức giá 40 triệu đồng/tháng vì quá cao so với mặt bằng chung.
