Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 979 Kha Vạn Cân, Tp Thủ Đức
Giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 150 m² tại vị trí mặt tiền khu vực Linh Tây, Tp Thủ Đức là mức giá cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên nhiều yếu tố thị trường và đặc điểm mặt bằng.
Phân tích chi tiết mức giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng | Giá thuê tham khảo khu vực (m²/tháng) | Giá thuê tham khảo tính theo diện tích (đồng/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích | 150 m² (6m mặt tiền, sâu 20m) | – | – | – |
| Giá thuê hiện tại | 15 triệu/tháng | ~100.000 đồng/m²/tháng | 15.000.000 đồng/tháng | Giá thuê này tương đương khoảng 100.000 đồng/m²/tháng, là mức giá phổ biến hoặc hơi cao với mặt bằng kinh doanh tại khu vực Tp Thủ Đức, đặc biệt là Linh Tây. |
| Giá thuê tham khảo khu vực | – | 70.000 – 120.000 đồng/m²/tháng | 10.500.000 – 18.000.000 đồng/tháng | Giá thuê có thể dao động tùy vị trí, tiện ích và lượng khách hàng. |
| Thời hạn thuê | 5 năm, mới thuê 7 tháng | – | – | Thời gian thuê dài tạo điều kiện ổn định mặt bằng, phù hợp với kinh doanh lâu dài. |
| Tiền đặt cọc | 45 triệu đồng | – | – | Tiền đặt cọc khoảng 3 tháng thuê, mức này hợp lý theo quy chuẩn phổ biến. |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | – | – | Giấy tờ rõ ràng giúp giảm rủi ro pháp lý cho bên thuê. |
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Vị trí và tiềm năng kinh doanh: Kha Vạn Cân là trục đường lớn, mật độ dân cư đông, nhưng cần khảo sát thực tế lượng khách hàng và đối tượng mục tiêu của bạn có phù hợp với mặt bằng này không.
- Hiện trạng mặt bằng: Mặt bằng đang trống, cần kiểm tra kỹ hạ tầng điện nước, hệ thống an ninh, trang thiết bị nếu có.
- Thời hạn thuê dài: 5 năm là hợp đồng dài hạn nên cần chắc chắn kế hoạch kinh doanh ổn định và khả năng tài chính.
- Chi phí khác: Ngoài tiền thuê và cọc, cần hỏi rõ các chi phí phát sinh như phí quản lý, thuế, bảo trì,…
- Thương lượng giá thuê và phí sang nhượng: Giá sang 60 triệu bao gồm cọc 45 triệu tức tiền sang thực tế 15 triệu, bạn có thể thương thảo giảm phí sang nếu thấy chưa hợp lý.
Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thương lượng
Với mức giá hiện tại 15 triệu/tháng (100.000 đồng/m²), bạn có thể đề xuất mức thuê khoảng 12 – 13 triệu đồng/tháng (80.000 – 87.000 đồng/m²) dựa trên các lý do sau:
- Vị trí mặt bằng tuy đẹp nhưng không phải tuyến đường thương mại sầm uất nhất Tp Thủ Đức;
- Mặt bằng mới thuê 7 tháng, bên thuê trước chưa khai thác hết tiềm năng;
- Thời gian thuê còn dài nhưng bạn có thể đề nghị giảm giá nếu cam kết thuê lâu dài và thanh toán trước nhiều tháng;
- Bạn có thể đề nghị chủ nhà hỗ trợ giảm phí sang nhượng hoặc hỗ trợ cải tạo mặt bằng trong hợp đồng thuê.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh và cam kết thuê dài hạn giúp chủ nhà yên tâm;
- Đề nghị thanh toán sớm các tháng thuê để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà;
- Nêu lý do về mặt bằng mới thuê, chưa khai thác hết giá trị, nên mức giá đề xuất là hợp lý;
- Thương lượng các điều khoản linh hoạt như sửa chữa, bảo trì để giảm chi phí phát sinh.
Tổng kết
Mức giá 15 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn có kế hoạch kinh doanh tốt, ổn định lâu dài và mặt bằng đáp ứng nhu cầu. Tuy nhiên, nếu muốn tiết kiệm chi phí, mức giá khoảng 12-13 triệu đồng/tháng là mức có thể thương lượng được với chủ nhà dựa trên phân tích thị trường và đặc điểm mặt bằng. Đồng thời, cần kiểm tra kỹ các điều kiện thuê và chi phí phát sinh để ra quyết định chính xác.
