Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 18 triệu/tháng tại 159 Hoàng Diệu 2, Thủ Đức
Mức giá 18 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 80 m² tại khu vực Thành phố Thủ Đức hiện đang ở mức khá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp nhất định. Đây là khu vực có mật độ dân cư đông đúc, gần các trường đại học, chợ và nhiều tiện ích xung quanh, rất thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh buôn bán.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng được chào thuê | Mức giá thị trường tham khảo tại Thủ Đức (trung bình) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 80 m² (4.5 x 18 m) | 70 – 100 m² | Phù hợp với mặt bằng diện tích trung bình trong khu vực |
| Vị trí | Khu dân cư đông đúc, gần trường đại học, chợ | Khu vực sầm uất, gần các tiện ích | Vị trí đắc địa, thuận tiện cho kinh doanh |
| Giá thuê | 18 triệu đồng/tháng | 12 – 17 triệu đồng/tháng | Giá thuê cao hơn mức trung bình từ 5% đến 50% |
| Tình trạng nội thất | Hoàn thiện cơ bản, sạch sẽ, sàn nhà mới | Hoàn thiện tương đương hoặc phải sửa chữa nhiều | Ưu điểm giúp tiết kiệm chi phí cải tạo |
| Giấy tờ pháp lý | Giấy tờ khác (cần kiểm tra chi tiết) | Pháp lý rõ ràng | Cần xác nhận giấy tờ đầy đủ để tránh rủi ro |
| Ngành hàng kinh doanh | Không cho phép ngành ăn uống | Không giới hạn ngành hàng hoặc có giới hạn riêng | Hạn chế ngành kinh doanh cần lưu ý |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Xác thực giấy tờ pháp lý: Do thông tin giấy tờ không chi tiết, cần kiểm tra kỹ để đảm bảo quyền sử dụng mặt bằng hợp pháp, tránh tranh chấp.
- Ràng buộc ngành hàng kinh doanh: Mặt bằng không cho phép kinh doanh ngành ăn uống, nếu bạn có ý định kinh doanh ngành này thì không phù hợp.
- Chi phí sang nhượng: Giá sang nhượng 68 triệu đồng khá cao, bạn cần cân nhắc kỹ về khoản này nếu có ý định chuyển nhượng lại mặt bằng.
- Thương lượng giá thuê: Giá thuê 18 triệu/tháng cao hơn mức trung bình khu vực, có thể thương lượng để giảm giá từ 10-15%, tức khoảng 15.3 – 16.2 triệu đồng/tháng.
- Lưu ý về cọc đặt cọc và các chi phí phát sinh: Cần làm rõ số tiền đặt cọc, các chi phí quản lý, điện nước, bảo trì…
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường, mức giá thuê hợp lý nên dao động trong khoảng 15-16 triệu đồng/tháng, tương đương từ 187.500 đến 200.000 đồng/m²/tháng. Mức giá này vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà vừa phù hợp hơn với mặt bằng và tình hình kinh tế hiện tại.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất, bạn có thể đưa ra các lập luận sau:
- Thị trường hiện có nhiều mặt bằng tương tự với giá thuê thấp hơn, việc giảm giá sẽ giúp mặt bằng nhanh chóng có người thuê, tránh mất thời gian và chi phí quảng cáo.
- Cam kết thuê dài hạn và thanh toán đúng hạn để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Không sử dụng mặt bằng cho ngành ăn uống, đảm bảo không làm ảnh hưởng đến khu dân cư và chủ nhà.
- Đề xuất hỗ trợ bảo trì hoặc cải thiện mặt bằng theo thỏa thuận để giảm bớt gánh nặng chi phí cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 18 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp bạn cần một mặt bằng kinh doanh có vị trí đắc địa, hoàn thiện tốt và không muốn mất thêm chi phí sửa chữa. Tuy nhiên, nếu bạn đang tìm kiếm giá thuê tiết kiệm hơn, nên thương lượng để giảm giá xuống mức 15-16 triệu đồng/tháng.
Đồng thời, cần kiểm tra kỹ pháp lý và các điều khoản hợp đồng để tránh rủi ro phát sinh trong quá trình thuê.
