Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Gò Vấp
Giá thuê 7 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 70 m² tại hẻm 31/30 Đường Lê Lai, Phường 3, Quận Gò Vấp là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực đông dân cư, có nhiều tiềm năng khai thác cho các loại hình kinh doanh dịch vụ như spa, tiêm filler, phun xăm, nail,…
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin hiện tại | Giá tham khảo khu vực Gò Vấp (mức chung) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 70 m² | 50 – 100 m² | Diện tích phù hợp cho kinh doanh spa, thuận tiện vận hành. |
| Vị trí | Hẻm 31/30 Lê Lai, Phường 3, Gò Vấp | Hẻm lớn, xe hơi ra vào dễ dàng, khu đông dân cư | Vị trí thuận lợi, tăng khả năng tiếp cận khách hàng. |
| Giá thuê | 7 triệu đồng/tháng | 6.5 – 8 triệu đồng/tháng tùy mặt bằng và nội thất | Giá này nằm trong khoảng hợp lý so với thị trường. |
| Nội thất & trang thiết bị | Quầy lễ tân, ghế điện, sofa, máy lạnh, camera, wifi, máy quẹt thẻ, đèn led,… | Thông thường không kèm nội thất hoặc trang thiết bị cơ bản | Giá thuê đã bao gồm nội thất đầy đủ là điểm cộng lớn, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu. |
| Tiện ích kèm theo | WC riêng, lối đi riêng, nhà xe rộng, hẻm lớn cho xe hơi | Không phải mặt bằng nào cũng có tiện ích tương tự | Gia tăng giá trị sử dụng và thuận tiện cho khách hàng và nhân viên. |
| Giấy tờ pháp lý | Giấy tờ khác (không phải hợp đồng chính chủ rõ ràng) | Hợp đồng thuê rõ ràng, chính chủ là điểm cộng | Phải kiểm tra kỹ giấy tờ để đảm bảo tính pháp lý, tránh rủi ro. |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Pháp lý: Cần xác minh rõ ràng giấy tờ thuê mướn, hợp đồng có đầy đủ điều khoản bảo vệ quyền lợi người thuê, tránh các tranh chấp phát sinh.
- Tình trạng nội thất: Kiểm tra kỹ các thiết bị, nội thất có hoạt động tốt, có thể sử dụng ngay để không phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Thương lượng giá: Nếu không cần toàn bộ nội thất, có thể thương lượng giảm giá thuê. Ví dụ, đề xuất mức giá thuê khoảng 6,5 triệu đồng/tháng nếu không lấy nội thất để tiết kiệm chi phí.
- Thời gian thuê: Đàm phán về thời hạn thuê linh hoạt, ưu tiên hợp đồng dài hạn để ổn định kinh doanh.
- Chi phí phát sinh: Xác định rõ các chi phí khác như điện nước, vệ sinh, phí quản lý nếu có.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên các phân tích trên, mức giá 7 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn tận dụng toàn bộ nội thất và trang thiết bị hiện có. Tuy nhiên, nếu bạn không cần sử dụng hết nội thất đi kèm, bạn có thể đề xuất mức giá thuê thấp hơn, khoảng 6,5 triệu đồng/tháng.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này:
- Trình bày rõ ràng bạn sẽ thuê lâu dài, ổn định, tránh rủi ro thay đổi liên tục cho chủ nhà.
- Nêu rõ việc không sử dụng nội thất sẽ giúp bạn giảm thiểu chi phí đầu tư, vì vậy mong muốn được giảm giá thuê tương ứng.
- Đề xuất thanh toán cọc và tiền thuê đúng hạn để tạo sự tin tưởng.
- Chia sẻ về kế hoạch kinh doanh rõ ràng, giúp chủ nhà yên tâm cho thuê.
Kết luận
Giá thuê 7 triệu/tháng cho mặt bằng diện tích 70 m² tại vị trí này là mức giá cạnh tranh và hợp lý, đặc biệt với nội thất và trang thiết bị đầy đủ đi kèm. Nếu bạn có thể tận dụng nội thất, đây sẽ là lựa chọn tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu và thuận lợi cho việc kinh doanh spa, tiêm filler, phun xăm, nail,…
Nếu bạn không cần sử dụng toàn bộ nội thất, bạn nên thương lượng để giảm giá thuê xuống khoảng 6,5 triệu đồng/tháng nhằm phù hợp với nhu cầu sử dụng và tránh chi phí không cần thiết.
Đồng thời, cần làm rõ các điều khoản hợp đồng và giấy tờ pháp lý trước khi ký kết để đảm bảo quyền lợi lâu dài.
